律图审稿专业委员会3轮严审

两年前我弟弟因为不断的炒股所以赚到了一笔钱,没有想到的是到了现在我弟弟居然为了娶到老婆所以自然而然的付了房子的首付,所以了解一下权威交首付后多久网签备案

帮助10人 4.6w浏览 匿名 2019-08-11 广东东莞
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律师解答 共2条
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    网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同,拿到房管局备案,然后才能去银行办理贷款,因为贷款的时候需要网签合同。
    网签是指在房管部门的网上交易系统,不管是新房还是二手房交易,都必须经历这个流程。买卖双方当事人根据商品房协议或合同,由房地产开发企业通过网上签约系统,经双方确认的协议或合同,双方当事人签字,在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
    在房管局备案之后会给个网签号,可以通过网签号号在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
    网签以后就已经确认房子是你的了,如果需要变更户主姓名,需要在房地产交易中心撤销网签合同,重新签订新合同。
    网签合同包括了交易双方身份信息、房屋信息、付款信息、双方责任、交付日期等重要信息,有效防止一房二卖甚至一房多卖。
    全文
    13 2019-08-11
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    在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖,签合同后可以撤销。一般的网签程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
    交完首付一般就能进行网签了啊,这个具体什么时候都是双方协商的。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
    网签合同时,需要注[1]
    意以下事项:

    一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

    二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

    三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

    四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

    五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
    全文
    6 2019-08-11
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已交了首付如何退房
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。
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房产纠纷
要多久才能取保候审
[律师回复] 解析:
取保候审这一概念的实现,通常需要历经为期三日的过程。在此期间,犯罪嫌疑人必须聘请律师或是自行向公安机关提交书面申请以请求取保候审。公安机关则需对申请进行严格审核,若认定其符合相关条件,便会制作出一份详尽的《呈请取保候审报告书》。在这份报告书中,公安机关需详细阐述取保候审的理由、所采用的保证方式以及犯罪嫌疑人应遵守的各项规定。随后,公安机关会将这份报告书上报至县级以上公安机关负责人处审批。经过审核,如果申请确实符合条件,公安机关将会在最迟不超过24小时内执行取保候审措施,并要求犯罪嫌疑人、被告人签署或盖章确认。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十三条
需要对犯罪嫌疑人取保候审的,应当制作呈请取保候审报告书,说明取保候审的理由、采取的保证方式以及应当遵守的规定,经县级以上公安机关负责人批准,制作取保候审决定书。取保候审决定书应当向犯罪嫌疑人宣读,由犯罪嫌疑人签名、捺指印。
第八十四条
公安机关决定对犯罪嫌疑人取保候审的,应当责令犯罪嫌疑人提出保证人或者交纳保证金。
对同一犯罪嫌疑人,不得同时责令其提出保证人和交纳保证金。对未成年人取保候审,应当优先适用保证人保证。
取保候审案子多久作废
[律师回复] 解析:
在确保取保候审期限已达整整十二个月以后,倘若相关系列的办理者并未给出任何相关的行动措施,那么此案件便将自动撤销。
根据我国相应的法律规定,法定的人民法院、人民检察院以及公安局等对此类案件的犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审的最长期限为十二个月,而监视居住的最长期限则为六个月。在此期间内,对案件的侦查、起诉以及审理工作都不能有任何的中断现象发生。若发现某案件不应再进行刑事责任追究,或者是取保候审及监视居住的期限已经达到上限,应立即解除取保候审与监视居住的相关措施。在解除这些措施时,必须及时地通知到被取保候审、监视居住的人员及其所在的相关单位。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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已交了首付如何退房
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于已交了首付如何退房的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
转化型抢劫罪自首认定有何规定
[律师回复] 解析:
依据现行法律条例,对于实施抢劫犯罪行为后主动投案自首的被告人,司法机关有权视情况予以适当减轻或从轻惩处,在情节特别轻微的情况下甚至可依法免予刑事追究。关于抢劫罪,其法定量刑标准如下:
首先,对于一般的抢劫案件,法院将依照相关法规判处被告人三年以上十年以下有期徒刑,同时附加罚金作为惩罚措施;
其次,若存在法定加重情节之一者,则应判处被告人十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,同时处以罚金或没收个人全部财产。
法律依据:
《刑法》第六十七条
第一款
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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已交了首付款要如何退房
1,研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。2,与开发商协商解除买卖合同。3,如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。
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房产纠纷
自首已取保候审缓刑几率
[律师回复] 解析:
该问题涉及到的范围并不广泛,但需要明确指出的是,取保候审与判处缓刑并无必然联系,具体应根据实际情况来做出判断。关于缓刑,其适用条件如下:对于那些被判处拘役或者三年以下有期徒刑的犯罪分子,只有当他们满足以下四个条件时,才能被宣告缓刑:
首先,犯罪情节必须相对轻微;
其次,要有真诚的悔过之意;
再次,不能存在再次犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。特别值得注意的是,对于未满十八岁的未成年人、正在怀孕或哺乳中的妇女以及已经年满七十五周岁的老年人,在满足上述所有条件的前提下,都应该被宣告缓刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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首付款已交没拿到合同怎么办?
首付款已交没拿到合同属于合同纠纷,可以向房地产公司协商处理,对于可以协商达成一致意见的,可以签订合同或者补办合同,如果无法达成一致意见的,可以申请仲裁调解,或者起诉到法院处理。
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合同事务
帮信罪流水两百万会判多久
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规的明确规定,对于涉及帮信罪且涉案流水达到200万元人民币的案件,通常会被依法判处三年以下有期徒刑、拘役刑罚或相应罚金。
值得注意的是,帮信罪并非传统意义上的数额犯,因此,在量刑过程中,犯罪数额并不作为主要考虑因素。
然而,如果被告人在触犯帮信罪的同时还涉嫌其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪和量刑。
此外,如果被告人能主动积极地退还赃款,这无疑将有助于减轻其所面临的刑事责任或甚至可能获得免于处罚的机会。
最后,关于被告人的身份问题以及主观意图,必须明确的是,只有当被告人明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助时,才会构成帮信罪。
然而,在某些情况下,即便被告人已经符合了帮信罪的构成要件,他仍然可能仅仅扮演着从犯的角色。在这种情况下,从犯理应受到从轻、减轻或免除处罚的待遇。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
洗钱罪10万量刑标准最少判多久
[律师回复] 解析:
若有任何涉及洗钱罪行者被判定有罪,将依法没收其实施上述犯罪行为所获得之财产及其所产生之收益。
此外,还会对其处以五年以下有期徒刑或拘役惩罚,并且根据洗钱金额的深浅程度,进行不同幅度的罚款处罚,罚款比例在洗钱总额的百分之五至百分之二十之间。对于情节特别严重的罪犯,则将面临五年以上、十年以下的有期徒刑惩罚,同时仍需按照洗钱金额的百分之五至百分之二十的比例缴纳罚款。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
职务侵占罪五万判多久刑期
[律师回复] 解析:
若某个人侵吞了他人高达五万元的款项,那么他很可能触犯了职务侵占罪行。一旦立案处理,并且满足相关条件,该人有可能能够申请办理取保候审手续。
然而,最终的判决结果将会受到多重因素的影响。
根据刑法规定,法院应给予其三年以下有期徒刑的惩罚。
此外,如果公司、企业或其他单位的员工,利用自己在工作中的职权优势,将本单位的财务非法据为己有,且涉案金额达到一定规模,那么他们将面临五年以下有期徒刑或者拘役的严厉惩罚。而如果涉案金额特别巨大,则可能会被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被要求缴纳罚金,甚至没收全部财产。为了确定犯罪主体,我们需要调取与被害单位相关的企业注册登记资料以及劳动合同,以此来证明犯罪嫌疑人的职务和身份信息。
同时,我们也需要收集能够证明犯罪嫌疑人所占有财物是否属于利用职务之便获取的证据材料。
此外,我们还需调取财物账目等与犯罪对象和涉案金额相关的证据,并由司法会计审计部门出具相应的审计鉴定报告。
值得注意的是,即使犯罪嫌疑人全额退还了侵占的财物,他仍有可能面临刑事指控和审判。因为职务侵占是一种行为犯,且属于公诉案件,一旦发生侵占行为,其造成的危害后果已经无法挽回,因此无论是否退回财产,都必须承担相应的法律责任。
至于量刑标准,主要取决于具体的涉案金额大小。如果涉嫌侵占罪的金额较大,那么犯罪嫌疑人将面临五年以下有期徒刑或者拘役的惩罚。对于那些愿意积极退赃、赔偿损失的犯罪嫌疑人,我们会综合考虑其犯罪性质、退赃、赔偿行为对损害结果的弥补程度、退赃、赔偿的数额以及主动程度等多种因素,然后根据具体情节酌情予以从轻或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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首付款已交没拿到合同怎么办
首付款已交没拿到合同是可以进行这个协商、仲裁调解或者起诉处理。这个时候自己的权益受到了侵犯就不要一味的隐忍了,这个时候就应该通过法律来保护自己的权益,及时的进行起诉。
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合同事务
门头沟的交通肇事罪判多久
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,倘若因为违反交通运输管理法规而引发重大事故,导致他人受伤或死亡,又或是对公共财产和私人财产造成严重损失的情况下,应当判处三年以下的有期徒刑或者拘役;但若在交通运输肇事之后选择逃跑,甚至有其他极端恶劣行为存在的话,则应被判处三年以上七年以下的有期徒刑;如果是由于逃逸行为直接导致他人死亡的,那么将面临七年以上的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪涉案金额达11万能判多久
[律师回复] 解析:
对于触犯帮信罪并获利11万元人民币的情况,通常会被判处三年以下有期徒刑、拘留或者处以罚金,具体量刑标准包括但不限于:
1、帮助他人完成支付结算金额超过20万元人民币的行为;
2、通过投放广告等方式向他人提供资金支持,且金额达到5万元人民币以上的行为;
3、违法所得超过1万元人民币的行为;
4、为三个及以上对象提供帮助的行为;
5、在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次协助信息网络犯罪活动的行为;
6、被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果的行为;
7、收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过5张(个)的行为;
8、收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过20张的行为;
9、其他情节严重的行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
职务侵占罪要拘留多久
[律师回复] 解析:
在职员工在其职务范围之内,非法占有公司财产,情节严重者,将会面临刑事拘役的处罚。这种情况下,构成职务侵占罪的拘留期一般是7天,最长期限可达37天。公安机关对于在拘留期间内的相关涉案人员,如若认为需要进行逮捕,应当在拘留期满后的三日内,向当地人民检察院提交申请,请求进行审查和批复。
根据适用规定,申请审查和批复的时间可延长至三十日。人民检察院在收到公安机关提交的逮捕申请书后七日内,需做出是否批准逮捕的决定。该罪名的犯罪对象是公司、企业或者其他单位的财产所有权。在客观方面,本罪主要表现为利用职务上的便利条件,非法占有本单位的财产,并且数额较大。
具体来说,本罪的主体是特定的,仅限于公司、企业或者其他单位的工作人员。在主观方面,本罪必须是直接故意,并具有非法占有公司、企业或其他单位财产的意图。也就是说,行为人试图通过违法手段,在经济领域中获取对本单位财产的占有、收益以及处分权。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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