律图审稿专业委员会3轮严审

表哥和同学合伙创业开办了一家公司,赚了一点小钱,因为快要结婚了,在广州置办了一套房产,已网签但没备案,房产购买已网签未备案的房产证还能办理出来吗?可以过户吗?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2019-08-16 山西临汾
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律师解答 共3条
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    按照国家的法律政策来讲,没有房屋产房屋产权证的房产其实是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户,当然也不能够办理公证,那么所签署的购房协议其实也是无效的。
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    7 2019-08-16
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    购房合同网签但未备案的,该房产的房产证是办理不出来的。需要有当地房管局和不动产中心的备案手续和盖有备案章的购房合同才是合法的购房合同。网签不等于备案 备案后才是确权。
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    10 2019-08-16
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    可以转让过户的,但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。 2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。3.预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。 4.预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同
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    4 2020-12-07 17:25:22
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