律图审稿专业委员会3轮严审

我有位同事在朋友介绍的中介手里买了一套房子,不过该房子属于网签备案过的房子,因为职业上的缘故,我同事对此并不是很知情。最近他想向银行借贷投资,所以他想知道房屋网签备案能否对抗抵押?

帮助10人 4w浏览 匿名 2019-08-17 江西赣州
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律师解答 共2条
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    根据《物权法》第十六条,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此,除法律有规定外,记载于不动产登记之上是不动产物权变动的生效要件。商品房网签备案,是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台,规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为,并不具有物权变动性质。因此,仅办理网签备案的房屋买受人主张排除强制执行的,不符合物权变动的公示原则,没有法律依据。
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    14 2019-08-17
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    不动产物权变动以登记为生效要件。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”因此,不动产物权登记,是指不动产登记机关依据当事人的申请或者人民法院的嘱托,将不动产物权设立、变更、转让、消灭的事实记载于不动产登记簿上的过程。
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    10 2019-08-17
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我一位部门同事在房屋网签备案能否对抗抵押?
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