我邻居，他儿子马上要结婚了，最近在市里看了一套房子，已经签完合同去交房的时候发现已经卖给了别人，我帮忙给问一下一房多卖适用善意取得制度，开发商应负什么责任呢？

一房多卖需要承担法律责任。
这是开发商和房地局的共同责任。
1、现在可以要求办理产权证。这种情况下，开发商不可能在办理到你的产权证。那么，你就可以以合同欺诈，首先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是，开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理，那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。
2、房地局，审查不严格。你如果做了贷款，那么需要地产做抵押，这就变成房地局审核不严格，一套房子多次抵押(事实上，即使没有一房多卖，你的房子在你之前也被抵押过了，那就是开发商抵押个银行了)。
3、银行的责任，银行在你的房产没有给开发商解除抵押前，是不可能再次让第三房抵押的。
所以，一房多卖，涉及的部分比较多，建议请专业律师帮助你。

一房多卖需要承担法律责任。这是开发商和房地局的共同责任。
1、现在可以要求办理产权证。这种情况下，开发商不可能在办理到你的产权证。那么，你就可以以合同欺诈，首先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是，开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理，那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。
2、房地局，审查不严格。你如果做了贷款，那么需要地产做抵押，这就变成房地局审核不严格，一套房子多次抵押(事实上，即使没有一房多卖，你的房子在你之前也被抵押过了，那就是开发商抵押个银行了)。
3、银行的责任，银行在你的房产没有给开发商解除抵押前，是不可能再次让第三房抵押的。所以，一房多卖，涉及的部分比较多，建议请专业律师帮助你。