律图审稿专业委员会3轮严审

我在城里给父母买了一套房子,去把合同签了,定金还没给,但是我发现这个房子一房二卖,现在不想要了,合同还没有生效,我就想问问合同未生效是否需要解除,可以解除吧?

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2019-08-29 湖南益阳
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    《合同法》规定了合同解除的三种情形:其
    一,协议解除,即《合同法》第九十三条第一款规定的,当事人经协商一致,可以解除合同。其
    二,约定解除,即《合同法》第九十三条第二款规定的,当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。其
    三,法定解除,即出现《合同法》第九十四条规定的五种情形时,当事人可以解除合同。这五种情形分别是:
       第一,不可抗力,而且致使不能实现合同目的,此种法定解除权合同双方均享有。
       第
    二,预期违约(明示违约)。当事人一方明确表示或以自己的行为明示不履行合同“主要债务”。若以默示行为表示拒绝履行,对方应行使不安抗辩权,而不能径直解除合同。
       第
    三,根本违约,是指当事人的违法履行已致使合同目的不能实现,另一方可径直解除合同。
       第
    四,迟延履行。因这种违约形态而产生的法定解除权可以分为两种情况:
    ①迟延履行已致使不能实现合同目的,构成根本违约的,守约方可径直解除合同。
    ②迟延履行的是主要债务,但没有构成根本违约的,守约方应当预先催告对方在合理期限内履行,只有经催告后,对方在合理期限内还未履行的,才发生解除权。
       第
    五,法律规定的其他情形。规定在《合同法》的其他条款中,概括如下:
    ①第六十九条,不安抗辩权人的解除权;
    ②第二百一十九条,租赁合同的承租人因过错致使租赁物受损,出租人可以解除合同;
    ③第二百二十四条,租赁合同的承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;
    ④第二百四十八条,融资租赁合同的承租人经催告在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以解除合同;
    ⑤第二百五十三条,承揽合同的承揽人未经定作人同意将其承揽的主要工作交由第三人完成的,定作人可以解除合同;
    ⑥第三百三十七条,技术开发合同的标的(技术)已由他人公开,致使合同履行没有意义的,当事人可以解除合同;
    ⑦第一百九十五条,赠与合同的赠与人经济状况显著恶化严重影响生产生活的,可以不再履行赠与义务;
    ⑧第二百三十三条,租赁合同的租赁物危及承租人的安康,承租人可以随时解除合同;
    ⑨第二百三十二条,不定期租赁合同的双方可以随时解除合同;第二百六十八条,承揽合同的定作人可以随时解除合同;第四百一十条,委托合同的委托人或受托人可以随时解除合同;第三百零八条,货运合同在承运人将货物交付收货人之前,托运人可以要求中止运输、返还货物。
       一般认为,合同只有在依法成立并生效后,才存在解除,无效合同、可撤销的合同不存在合同的解除问题。但已经成立但尚未生效的合同是否可以作为解除的对象呢?如果合同已经成立但尚未生效,此时一方当事人实行了严重的违法或损害对方当事人合法权益的行为,致使对方当事人若继续固守该合同,期待合同生效,就会遭受重大损失——在这种情况下,对方当事人主张解除该合同,应否得到支持?这是司法实务经常遇到的现象,也是一个亟待解决的问题。
       笔者认为,已经成立但未生效的合同可以作为解除的对象,理由如下:
      
    一、解除权以生效合同为对象,这是学说的意见,并且是尚未遇到已经成立但尚未生效的合同可否解除的案件之前的观点。其实,我国现行合同法并未明文规定被解除的合同必须是已经生效的合同,没有禁止解除已经成立但未生效的合同。“法无明文禁止即可行”,在这种情况下,不宜固守旧论,而应当重新解释我国现行法上的解除对象,允许解除已经成立但尚未生效的合同,并不缺乏法律依据。
      
    二、依据合同神圣或合同严守的原则,合同一经有效,就必须遵守,不得擅自变更或者解除。即使如此,在主客观情况发生变化,继续严守合同会带来不适当后果的情况下,法律也允许当事人解除合同。既然已经发生法律效力的合同尚且可以解除,不再受合同严守原则的束缚,那么,尚未生效的合同,其约束力薄弱甚至缺失,就更应当允许解除,除非阻止此类合同生效履行且宜提前消灭的正当事由不存在。
      
    三、对于尚未生效的合同,若不允许解除,该合同要么较长时间地停止在这种状态,要么发展到生效履行的阶段,而这两种结果将会更大程度地损害无辜的当事人的合法权益:要么使得当事人的权利停滞在不利状态,救济存在障碍;要么使得当事人的利益更加深陷于流失泥潭,救济须付出更大的代价。在上述情况下,相关当事人如强行废除该合同,至少构成缔约过失责任,并不适当。如果允许该当事人解除合同,则不会出现此类不适当的结果。
      
    四、合同权利义务终止存在固有的期限或途径。在我国现行法上,合同消灭的原因包括合同全面履行、债务抵消、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归于一人、合同被宣告无效、被有权机关撤销、效力待定场合的不予追认及合同解除等。宣告无效、被撤销、效力待定的情况均适用于已成立并生效的合同,基于这种原因而产生的合同消灭的情形显然不适用于已经成立但未生效的合同。且因合同尚未生效也不适用全面履行、抵消、提存等制度。那么,什么是已成立未生效合同消灭的原因呢?解除,应当是有限且有效的途径。但是,如何解除已成立未生效合同呢?因法无明文规定,我们试从理论方面予以探讨。
       已经成立但未生效的合同作为解除的对象,应当遵循双方协商为主,单方行使解除权为例外的原则。这是为维护合同交易安全,防止一方当事人为了自己利益滥用合同解除权、为违背诚实信用原则寻找各种借口。法律并未禁止双方当事人协商解除已经成立但未生效的合同,但也未规定该类合同法定解除事由,只要当事人意思表示真实、自愿、合法,即可以此方式实现脱离已成立合同约束的法律后果。
       当合同成立后尚未生效前,固守合同生效将使一方当事人利益受到重大损失,而双方协商解除未果的时候,利益将要受损的一方当事人行使合同解除权也并非必要。此时,应当区别不同情况:如果该方当事人能够阻止合同生效,即不使合同符合生效条件,其可以通过决定行为方式来选择是否使合同按照前期约定产生法律效力;如果不能阻止合同生效,但追究对方缔约过失责任能够弥补利益损失、合同生效仍有积极意义,且追责成本不高于解约成本时,该方当事人也无解除合同的绝对必要;除非不解除合同难以弥补利益损失并且合同生效对其已毫无意义,或维持合同成立状态成本过高,当事人行使解除权就成为维护自身合法权益、保障社会交易秩序正常稳定的有力手段。
    全文
    9 2019-08-29
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6487位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同还未生效,合同未生效是否需要解除,可以解除吧
一键咨询
  • 152****3248用户2分钟前提交了咨询
    湘潭用户2分钟前提交了咨询
    张家界用户4分钟前提交了咨询
    158****3341用户3分钟前提交了咨询
    张家界用户1分钟前提交了咨询
    益阳用户3分钟前提交了咨询
    131****2388用户2分钟前提交了咨询
    172****3556用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    136****1042用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户3分钟前提交了咨询
    135****4748用户3分钟前提交了咨询
    154****1481用户2分钟前提交了咨询
    岳阳用户3分钟前提交了咨询
  • 常德用户3分钟前提交了咨询
    郴州用户3分钟前提交了咨询
    172****0824用户1分钟前提交了咨询
    142****1667用户2分钟前提交了咨询
    151****6610用户1分钟前提交了咨询
    邵阳用户2分钟前提交了咨询
    133****7652用户2分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
    150****6487用户4分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
    162****5508用户3分钟前提交了咨询
    153****5488用户2分钟前提交了咨询
    140****7014用户3分钟前提交了咨询
    常德用户4分钟前提交了咨询
    郴州用户4分钟前提交了咨询
    163****4552用户2分钟前提交了咨询
    张家界用户2分钟前提交了咨询
    133****0851用户4分钟前提交了咨询
    永州用户2分钟前提交了咨询
    156****1303用户4分钟前提交了咨询
    张家界用户4分钟前提交了咨询
    益阳用户1分钟前提交了咨询
    144****1205用户4分钟前提交了咨询
    张家界用户3分钟前提交了咨询
    156****6027用户4分钟前提交了咨询
    168****4888用户1分钟前提交了咨询
    长沙用户4分钟前提交了咨询
    140****1452用户3分钟前提交了咨询
    175****4235用户1分钟前提交了咨询
    136****2035用户1分钟前提交了咨询
    娄底用户1分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    怀化用户3分钟前提交了咨询
    常德用户1分钟前提交了咨询
    151****4401用户2分钟前提交了咨询
    136****7844用户1分钟前提交了咨询
    130****7168用户1分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
    永州用户1分钟前提交了咨询
    166****5176用户2分钟前提交了咨询
    173****6317用户2分钟前提交了咨询
    常德用户3分钟前提交了咨询
    岳阳用户1分钟前提交了咨询
    167****2345用户1分钟前提交了咨询
    湘潭用户3分钟前提交了咨询
    151****5512用户1分钟前提交了咨询
    155****2854用户1分钟前提交了咨询
    133****3060用户1分钟前提交了咨询
    张家界用户4分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    138****7462用户4分钟前提交了咨询
    177****4487用户4分钟前提交了咨询
    140****3160用户3分钟前提交了咨询
    170****8654用户2分钟前提交了咨询
    165****2405用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    岳阳用户1分钟前提交了咨询
    152****4878用户2分钟前提交了咨询
    张家界用户2分钟前提交了咨询
    益阳用户2分钟前提交了咨询
    岳阳用户4分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
    怀化用户3分钟前提交了咨询
    岳阳用户2分钟前提交了咨询
    135****4254用户2分钟前提交了咨询
    娄底用户3分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    长沙用户2分钟前提交了咨询
    163****5250用户4分钟前提交了咨询
    148****4785用户1分钟前提交了咨询
    142****4268用户3分钟前提交了咨询
    138****2777用户4分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户1分钟前提交了咨询
    157****0213用户1分钟前提交了咨询
    常德用户4分钟前提交了咨询
    148****8175用户1分钟前提交了咨询
    155****0430用户1分钟前提交了咨询
    176****5870用户2分钟前提交了咨询
    娄底用户2分钟前提交了咨询
    湘潭用户2分钟前提交了咨询
    135****3542用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户3分钟前提交了咨询
    146****7570用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城177****6093用户3分钟前已获取解答
连云港134****3438用户1分钟前已获取解答
常州178****1102用户1分钟前已获取解答
未生效的合同能否解除
因为双方有重大的误解而成立的合同,是可以被撤销的;如果合同中有很明显的不公平条款,也是可以解除的;如果是因为一方的欺骗,诱导,致使你签订的合同,这个也是可以撤销的,再者,在别人的威胁压迫之下签订的合同或者乘人之危签订的合同也是能够撤销的,还有一条就是在合同的法律效力没有确定的时候合同也是可以解除的。
10w+浏览
合同事务
九级工伤赔偿有多少钱多长时间有效
[律师回复] 咱来说说九级工伤赔偿那点事儿。就拿这本人工资来说,那可就像是咱员工的“小金库”,工资高低直接影响着赔偿的金额。比如说,一个月工资高的员工,那一次性伤残补助金就能拿到不少钱,九个月的本人工资,那可不是个小数目。
再说说那一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金,这可就跟所在地区的规定紧密相关。不同地区的标准那可不一样,就好比南方的一个地区和北方的一个地区,这标准可能就差了老大一截。
工伤认定的申请时效,就像是一个倒计时的时钟,从事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起,只有1年的时间。这1年可不能小瞧,要是超过了这个时间,那可就麻烦,很多赔偿可能就拿不到。
劳动能力鉴定结论作出后,咱可得赶紧去主张工伤赔偿,虽然法律没明确规定具体的有效时长,但咱可不能拖拖拉拉的,尽早主张才是明智之举,不然万一超过了诉讼时效,那可就亏大。
要是用人单位参加了工伤保险,那部分赔偿就由工伤保险基金来支付,这就像是有个大靠山似的,能帮咱分担不少。要是没参加,那全部的赔偿都得由用人单位来承担,这可就全靠用人单位的良心。所以,咱员工可得清楚这些规定,别到时候吃了亏都不知道咋回事。
快速解决“工伤赔偿”问题
当前6544位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
如何解除未生效的合同?
解除未生效的合同可以通过协议解除、约定解除和法定解除三种方法,对于协议解除的情况是可以通过与当事人协商来进行处理,对于法定解除,一般是存在一方违约的或者不履行职责的情况下可以解除。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
合同未生效需要解除吗?
合同未生效当然是可以解除合同的,对于没有生效的合同一般是不受到法律的保护,从而也可以不用履行其中任何条款义务;但对于在解除合同的时候同样也必须要通知对方,这样才能算是合法的。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
合同尚未生效如何解除?
在实务中,因为一些合同虽未生效,但是在满足一定条件的情况下,为了维护守约方的权益,也可以解除已成立但是未生效的合同。合同当事人可经协商一致解除,也可向人民法院提起诉讼请求解除合同。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
6634 位律师在线,高效解决问题
合同未生效前如何解除?
在合同已经成立但是尚未生效的时候,其实也是允许解除这种类型的合同。至于该如何解除,根据《民法典》的规定,此时分为两种情况,一种是当事人协商一致之后解除,另一种则是当事人向人民法院提起诉讼,通过诉讼方式请求法院来解除未生效但是成立的合同。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应