律图审稿专业委员会3轮严审

门市房租赁违约金纠纷,我租房签约五年,租一年后因经营不善,不在承租。房主要求赔偿后四年房租租金的总额,是否合理合法。租赁合同有一条是提前解约要赔偿房东剩余年限房租总额。

4.9w浏览 匿名 2019-10-23 辽宁大连
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律师解答 共2条
  • 商博雯律师
    商博雯律师
    违约金约定的金额以不超过实际损失30%为限建议通过协商转租或协商解除的方式来谈判
    全文
    4 2019-10-23
  • 钟立伟律师
    钟立伟律师
    违约金过高可以适当调整
    全文
    4 2019-10-23
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是否合理合法,租赁合同有一条是提前解约要赔偿房东剩余年限房租总额?
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剩余房租可以退吗?
从三个方面考虑:1、合同约定的承担违约责任的方式。2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合。3、按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。
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房产纠纷
贿赂数额特别巨大的标准量刑怎么算
[律师回复] 解析:
关于贪污、行贿罪的量刑标准及其额度规定如下:
首先是贪污罪,其犯罪金额在不同级别情况下存在以下三个维度:
(1)若犯罪金额达到30000元至200000元,则属于贪污罪数额较大的范畴;
(2)若犯罪金额进一步增大,达到了200000元至3000000元之间,则应被归类为贪污罪数额巨大;
(3)而当犯罪金额超过了3000000元这个界限,即被认定为贪污罪数额特别巨大。
同样地,对于涉及行贿行为的罪犯,其量刑标准也可参照上述贪污罪的划分方式进行判断。
具体而言,根据犯罪金额的大小和情节的轻重程度,可以将行贿罪分为以下几个等级:
1、犯罪金额较小的,处以三年以下有期徒刑或者拘役;
2、犯罪金额较大且具有严重情节的,处以三年以上十年以下有期徒刑;
3、犯罪金额特别巨大的,处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑;
4、如果给社会带来了极其严重的危害后果,则可能面临无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条
贪污或者受贿数额在三百万元以上的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额特别巨大”,依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
贪污数额在一百五十万元以上不满三百万元,具有本解释第一条第二款规定的情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他特别严重情节”,依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
受贿数额在一百五十万元以上不满三百万元,具有本解释第一条第三款规定的情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他特别严重情节”,依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
重庆财产侵占罪数额较大能减刑吗
[律师回复] 解析:
在实践中,侵占罪亦可适用减刑制度。
减刑是针对被法院判定为管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑等四类负责的犯罪者,无论是其犯意是故意抑或是过失,犯罪性质是严重或轻微,其行为是否威胁到国家安全,或是涉及其他类型的刑事犯罪,只要符合法定的减刑条件,均有资格获得减刑。
在此过程中,罪犯本人或服刑地监狱方有权发起申请程序。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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房子转租剩余房租怎么办?
房子转租剩余房租仍然由原承租人向房屋出租人承担。在出租人和承租人之间成立租赁合同之后,租赁合同就在双方当事人之间产生法律上的拘束力,承租人需要按时向出租人支付租金,即使承租人转租的,也不影响出租人和承租人之间租赁合同的效力。
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房产纠纷
欠车贷被起诉金额比车还高是否合理
[律师回复] 解析:
如您的车贷出现欠款并遭受银行提起诉讼的情况时,建议您首先尝试与银行进行沟通协商,及时偿还所欠贷款以满足其法律要求,并诚恳地向其提出撤销诉讼的请求。
对于未能按时偿还车贷而导致被法院起诉的情况,法院将依据案件的实际情况作出公正的判决,并在判决生效后对仍未履行还款义务的当事人采取强制执行措施。
当您收到法院的传票时,这意味着您已成为他人诉讼的被告,此时,您应当严格遵守法院的指示以及相关法律法规,积极参与诉讼程序,同时利用法律武器来捍卫自身的合法权益。
关于贷款逾期可能带来的后果,主要包括以下几个方面:
1.产生罚息:
尽管各家银行机构的政策有所不同,但只要存在逾期现象,便会产生罚息,即在原有利息的基础之上额外收取一定比例的利息。
2.被列入失信名单,影响未来的贷款申请及购置不动产等事宜:
一旦被列入失信被执行人名单,您将面临一系列的“限制高消费”行为。
3.面临诉讼风险:
通常情况下,逾期一段时间之后,银行会发布催收公告,若催收无果,银行有权对借款人提起诉讼,通过法律途径维护其合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。
一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。
一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条
申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;
法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;
法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。
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房子转租剩余房租怎么办
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房子转租剩余房租怎么办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
受贿罪立案金额怎么算
[律师回复] 解析:
受贿罪是国家公职人员滥用岗位职权,以利诱等手段,向特定对象索求或强行接受其给予的财货,从而为特定对象谋取利益的犯罪行为。
此种犯罪行为不仅侵害了国家公职人员职务行为的廉洁性,同时也侵犯了公私财物的所有权。
根据我国相关法律法规的规定,受贿罪的定罪量刑标准如下:
(一)受贿金额在人民币3万元至20万元之间的,被视为“数额较大”,而受贿金额在人民币1万元至3万元之间的,若涉及到以下任意一种情况,则构成“其他较重情节”,应当予以立案侦查,并判处三年以下有期徒刑或拘役,同时处以罚金:
1.多次实施受贿行为的;
2.为了特定对象谋取不正当利益,导致公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的;
3.为了特定对象谋取职务升迁、职位调动的。
(二)受贿金额在人民币20万元至300万元之间的,被视为“数额巨大”,而受贿金额在人民币10万元至20万元之间的,若涉及到上述三种情况中的任意一种,则构成“其他严重情节”,应当判处三年以上十年以下有期徒刑,同时处以罚金或没收财产。
(三)受贿金额超过人民币300万元的,被视为“数额特别巨大”,而受贿金额在人民币150万元至300万元之间的,若涉及到上述三种情况中的任意一种,则构成“其他特别严重情节”,应当判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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多大金额算是行贿罪
[律师回复] 解析:
倘若受贿金额达到或超过三万元人民币,即可构成刑法上的“行贿罪”。
然而,如果行贿金额仅在一万元至三万元之间,但存在以下任意一种情况,仍需承担相应的刑事责任:
1.向三名及以上对象行贿;
2.将其违法所得用于支付贿赂之用;
3.借助行贿手段谋求职务升迁或岗位调动;
4.向负责食品、药品、安全生产以及环境保护等领域的国家公职人员行贿,并实施非法活动;
5.向司法机关工作人员行贿,从而对司法公正产生不良影响;
6.给社会带来的经济损失达到了五十万元人民币以上,但未满一百万元。
对于行贿罪的定罪证据,主要包括以下几个方面:
1.物证;
2.书证;
3.证人证言;
4.被害人陈述;
5.犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩解;
6.鉴定意见;
7.勘验、检查、辨认、侦查实验等相关记录;
8.视听资料、电子数据。
所有证据都必须经过严格的查证核实,方能作为定罪量刑的依据。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
敲诈勒索罪数额怎么处罚
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,在涉及到敲诈勒索罪的案件中,如果涉案金额达到了两千元或以上,那么将会面临刑事指控和审判。
通常情况下,这类案件将判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且同时还要处以罚金;
然而,如果涉案金额巨大或存在其他严重情节的话,那么量刑标准将会提高,可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要缴纳罚金。
此外,对于敲诈勒索公私财物的价值,根据相关法律法规,当其达到两千元至五千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上时,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百七十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况和社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,共同研究确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
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租房没签合同不租了可不可以退剩余房款
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于租房没签合同不租了可不可以退剩余房款,提前终止租房合同的注意事项有哪些的问题带来帮助。
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房产纠纷
帮信罪涉案金额达一千万能判多久
[律师回复] 解析:
依据中华人民共和国《刑法》第二百八十七条之二规定,若帮信罪涉及款项高达人民币1000万元,则属于属于支付结算金额在20万元以上的严重情况,依法将被判定为帮信罪。
此类案件通常被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时视情况进行罚金惩处。
若系公司实施上述犯罪行为,则需对该公司处以罚金,同时对其直接负有领导责任的主管人员以及其他直接责任人,同样判处三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金。
此外,若同时触犯了其他相关法律法规,应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
关于帮信罪的认定标准,主要包括以下几个要素:
首先,犯罪主体方面要求为一般自然人;
其次,主观方面必须是故意为之,即明确知晓自身正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,犯罪所侵害的客体为国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面表现为通过互联网接入、服务器托管等手段,为信息网络犯罪提供支持,且情节较为严重者。
关于情节严重的具体认定标准如下:
1.为三个及以上对象提供帮助的;
2.支付结算金额达到20万元以上的;
3.通过投放广告等方式提供资金支持,总额超过5万元的;
4.违法所得超过1万元的;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后又继续从事此类犯罪活动的;
6.被帮助对象实施的犯罪行为导致严重后果的;
7.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租房没到合同期违约剩余租金拿不到吗?
租房没到合同期发生合同违约,是否退回剩余租金看情况而定,如租客违约提前退房,一般不退租金,房东还可以扣押金作为违约金,而房东违约提前将房屋收回的,租客可以要求退回剩余的租金,并且主张双倍押金赔偿。
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房产纠纷
合同诈骗罪如何区分数额
[律师回复] 解析:
在我国刑法对合同诈骗罪的定罪量刑中,司法机关依据诈骗行为涉及的公私财物价值进行衡量和判定。
具体而言,以下是关于合同诈骗罪数额认定的相关规定:
首先,当诈骗公私财物的价值达到人民币三千元至一万元时,应当被认定为“数额较大”;
其次,当诈骗公私财物的价值达到人民币三万元至十万元时,应当被认定为“数额巨大”;
最后,当诈骗公私财物的价值达到人民币五十万元及以上时,应当被认定为“数额特别巨大”。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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盗窃罪中扒窃有无数额
[律师回复] 解析:
对于盗窃犯罪数额的判定标准主要有以下几点:
首先,个人实施盗窃活动中,盗窃公私财物的数额达到500元到2000元的,将视为情节严重并予以关注;
其次,当个人实施盗窃活动时,倘若盗窃公私财物的数额达到了5000元至2万元的范围内,那么这就被认定为情节非常严重;
最后,如果个人实施盗窃活动时,盗窃公私财物的数额达到了3万元至10万元的范围内,那么这就被认定为情节极其严重。
关于盗窃罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
第一,盗窃罪所侵害的客体是公共财产和私人财产的所有权;
第二,从客观角度来看,盗窃罪的表现形式主要是行为人通过秘密手段获取了数额较大的公共财产或私人财产,或者多次进行此类行为,甚至还可能涉及到携带武器进行盗窃、扒窃以及非法入侵他人住宅等违法行为;
第三,从主体角度来看,任何年满16岁并且具备完全刑事责任能力的人都可以成为本罪的主体;
第四,从主观角度来看,盗窃罪的主观意图通常是直接故意,并且具有非法占有他人财产的目的。
至于盗窃罪的立案标准,主要包括以下几个方面:
第一,当盗窃公私财物的价值达到1000元至3000元以上时,应当依法追究其法律责任;
第二,当非法侵入他人家庭生活,与外界相对隔离的住所进行盗窃时,也应当依法追究其法律责任;
第三,如果在两年内发生过三次及以上的盗窃行为,同样应当依法追究其法律责任。
总的来说,个人盗窃公私财物的数额达到500元至2000元的,将视为情节严重;
数额达到5000元至2万元的,将视为情节非常严重;
而数额达到3万元至10万元的,则将视为情节极其严重。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
山东盗窃罪数额认定有何规定
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪金额的衡量标准有明确规定:
个人盗窃公私财务数额较小时限一般在人民币一千元至三千元以上,而当数额达到重大级别时则高达人民币三万元至十万元以上。
至于特别严重的情况,就是个人盗窃公私财务达到人民币三十万元至五十万元以上的地步。
根据相关法律规定,对盗窃犯罪行为的判罚如下:
判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需处以罚金;
若数额巨大,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;
而对于数额特别巨大的情况,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需缴纳罚金或没收财产。
盗窃罪,顾名思义,是指以非法占有为目的,通过盗窃公私财物来获取经济利益的行为。
这种犯罪行为通常包括盗窃数额较大的财物,或者多次进行盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,也就是说,行为人必须意识到自己所窃取的是他人占有的财物。
如果行为人误以为是自己占有、所有的财物而取回,那么这并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物的,就缺乏盗窃的故意。
因为他人“占有”是一个规范的要素,只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实,就应认为行为人具备了盗窃罪的认识内容。
举例来说,即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,也应认定其具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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