小区私人物业不履行服务合同，环境脏乱差。保洁，保安，管理都不到位。向街道办事处，街道房办反映多次无效。出于无奈不缴纳物业服务费，现在物业起诉我，我是否以物业服务不到位抗辩。

物业管理服务不到位,需要什么样的证据用手机拍下照片，可以做为证据。比如垃圾满地，草地枯死，设备锈蚀等等。应注意以下几点：一是业主在入住居住小区后，正常情况下应通过召开业主大会选举成立业主委员会，代表业主与选聘的物业管理企业签订物业服务合同，这种合同对全体业主均具有法律约束力。二是将对物业管理服务的意见和建议，向业主委员会反映，业主委员会与物业管理企业进行交涉，改善其物业服务，严格履行物业服务合同。三是物业公司拒绝改善服务或仍不履行相关义务的，业主委员会在履行通知义务后，自行或委托他人就单项问题进行改正完善，由此支出的合理费用与造成的损失，应当由物业管理企业承担，业主委员会进行追偿。四是物业管理企业存在严重违约行为，业主可通过业主大会或业主委员会解除合同，另聘物业管理企业进行管理，并追究物业管理企业的相关责任。这些维权措施的实施，不应以业主单个主体的名义进行，应当以业主大会或业主委员会的整体名义实施。另外，业主一旦因不交物业费被起诉，而要在诉讼中占优势的话，必须有充分的证据能够证明物业公司存在违约或侵权的行为、其应当承担相应的法律责任包括须有明确证据能够证明物业公司存在侵害公共利益或个利处益的行为，即物业公司除表现为共同利益的侵害，如社区环境、秩序等外，还涉及到对业主个体利益的侵害，如房屋维修不及时、物品因物业管理公司存在重大过失而丢失等。

您好，您可以“以物业服务不到位”抗辩。建议您对照合同，具体说明不到位的地方，并且应收集相关证据。如有其他疑问，您可电话咨询。

你好，可以以该理由抗辩，需要律师帮助的，可以委托律师协助处理。

你好，根据你的描述，可以要求物业予以整改的，物业未尽到合同义务的，可以拒绝缴纳物业费。建议你可以添加我微。信以便后续咨询

你好，根据你的描述需要反诉物业公司违约的，谢谢