您好，我从香河买的商铺，后来因商铺违规销售，后经法院调解，商铺钱已反还，但中介费未退。此商铺并非中介介绍，而是本人自己到开发商处自行购买，而交款时，分几笔付钱，中介并未说明是中介，所以本人想通论法律将中介费要回。

[律师回复] 解析：
【1】在全额提前偿还贷款前，贷款银行将对所有提交的相关文件进行仔细审查并确认无误之后，方可办理全额提前还款的手续。【2】对于选择提前部分还款且不改变贷款期限的客户，贷款银行会指导其按照规定填写相关协议。如果之前的贷款是以抵押加保险作为担保措施，并且尚未完成抵押登记手续的情况下，还需要携带保单正本、个人身份证明以及相关协议前往市中心指定的保险公司办理减保手续。
最后，签订完毕的协议必须由贷款银行及时送交至相应的分支机构。【3】对于选择抵押加保险作为担保方式且已经完成抵押登记的客户，以及选择非抵押加保险的客户，若希望申请提前部分还款并同时缩短贷款期限，则需遵循以下步骤：贷款银行会指导客户填写相关协议，签订完毕的协议也须由贷款银行及时送交至相应的分支机构。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
涉及到赌债方面的问题，倘若当事人决定选择报警并自首，那么其最终的处理方式将如下所述：由于赌债并不受到法律的保护，因此若欠下赌债并且选择报警和自首，基本上并不会导致入狱服刑的后果；但是，这并不代表就完全没有任何惩罚了，根据相关规定，此类情况可能会面临行政拘留等处罚措施。另一方面，当事人也可以积极地参与举报赌博活动，因为在我国，赌博属于违法行为，如果是以营利为目的，组织或参与聚众赌博，或者是以赌博为主要职业的人，将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要承担相应的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。

[律师回复] 解析：
鉴于房产证在办理房屋过户手续过程中的必要性，未经颁发房产证的自建房无法完成合法的产权转移。由于在房地产交易管理部门提交过户申请时，法定的要求之一便是提供相应的房产证原件，否则将无法获得审核批准；若因房产证的缺乏导致过户请求被驳回，则相关的过户要求同样会遭到拒绝。
另外，依照我国现行的法律法规，尚未依法取得房产证的建筑物是禁止进行转让的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
倘若员工在离开原公司之前已经完成了离职手续，那么这将不会对他/她开始新的职业生涯产生任何影响。无论如何，离职手续都必须得到妥善处理，不论相关文件或资料是否完备无缺。因此，我们建议您在领取离职所需的各类文件时，同时提交所有与新公司入职相关的材料，以保证尽快顺利地完成工作交接和入职手续。请注意，只有在员工遵循正规程序向公司提前三个工作日提出离职申请后，人事部门才会开始着手处理员工的现有资料，并等待员工亲自前来公司办理离职手续。以下是详细的离职手续办理流程：
首先，员工需向上级领导递交书面的辞职报告；
其次，经过领导批准后，确定离职日期并由人事部门进行备案；接着，员工应完成工作交接事宜；
最后，在交接工作全部结束后，前往人事部门办理离职手续，并将相关信息转交给财务部门备案。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条
【违法解除或者终止劳动合同的法律后果】用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；
劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。

[律师回复] 解析：
在递交辞职信达一个月后，劳动者便可自动解除与用人单位之间的劳务关系，而无需事先征得单位的批准。在此过程中，劳动者无须承担任何因提前离职而引发的法律责任。这是因为根据我国《劳动合同法》相关规定，劳动者已依法履行了合法的辞职程序，因此其行为受到了法律的保护。同时，在劳动者正式离职当日，用人单位有义务为其结算所有应得的薪资。若用人单位拒绝支付相应的薪酬，劳动者有权向当地劳动监察部门进行投诉，并通过申请劳动仲裁来维护自身的合法权益。
法律依据：
《劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
若诉讼参与者在诉讼过程中蓄意掩盖或歪曲事实，将会被认定为虚假诉讼行为。这种情形如果致使司法程序紊乱或严重侵犯了他人的合法权益，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处分，同时也可能被处以罚金。情节特别严重的情况下，则可能判处三年以上七年以下有期徒刑，并且必须缴纳罚金。当涉及到单位犯罪时，该单位将被处以罚金，而对于其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，也将按照上述规定进行相应的惩罚。
法律依据：
《刑法》第三百零七条之一
【虚假诉讼罪】以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。
司法工作人员利用职权，与他人共同实施前三款行为的，从重处罚；同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。

[律师回复] 解析：
要判定商品住房的最终交付阶段是否达成，需经由房屋登记管理机关进行不动产权利转移登记这一步骤。
依据我过相关法规与政策，商品房这种具备不动产特性的商品在实现所有权变更时必须经过办理相应的不动产变更登记手续以达到完整的物权流转过程。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
该小区内部所配置的地面停车位乃由开发商遵循行政规划要求所精心打造的物业附属配套设施，其本身并不具备实体建筑之特性，而是本质上的土地使用权。
根据相关规定，此类停车位无法进行产权登记手续。在开发商将商品房成功出售予每位于项目所占地域之内的所有土地使用权均归属为全体业主共同拥有。因此，地面停车位作为物业的附属设施，其相关权益亦当归属于全体业主所有，其性质与其他公共附属设施无异。
法律依据：
《民法典》第二百七十四条??
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国刑法》之规定，对于涉及到的介绍贿赂罪行，会处以三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时还会处以罚金的附加处罚措施。
然而，若在被追究责任之前，介绍贿赂者能够积极主动地坦白交代其罪行，那么将有可能得到减轻处罚甚至是赦免处罚的宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十二条
向国家工作人员介绍贿赂，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
介绍贿赂人在被追诉前主动交待介绍贿赂行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。
第十三条
一切危害国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度，破坏社会秩序和经济秩序，侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产，侵犯公民私人所有的财产，侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利，以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的，都是犯罪，但是情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。

[律师回复] 解析：
在此，我向您强烈推荐直接采取适当措施，如拨打警方紧急电话或是亲自前往就近的公安局或者派出所进行举报投诉，同时务必确保自身与证据的安全。
根据相关法律规定，所有企事业单位或公民个体在发现任何涉及刑事犯罪的事实或可疑人员时，均享有向公安机关、人民检察院或者人民法院进行报告或举报的权利和义务。而对于遭受人身、财产权益侵害的受害者来说，他们同样拥有向上述三个机构进行报案或控告的权力。
值得注意的是，无论是报案、控告还是举报，公安机关、人民检察院或者人民法院都会予以受理并展开调查。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
针对“纠缠是否属于限制人身自由之范畴”这一问题，我们需要根据具体情境进行分析判断:
首先，从常理上来讲，若仅仅是恶意缠绕行为，并不涉及到诸如暴力胁迫、强迫性侵或其他过激行为等恶劣情境时，那么它本身就无法被定义为非法行为。
其次，在涉及到婚外情关系中，如果某一方采取纠缠手段，这种行为本身并未违反任何法律规定；
然而，倘若该方在此过程中实施了恐吓、侮辱、捏造事实等不当行为，则受害者有权选择向警方报案。
再者，对于那些通过言语方式对女性进行骚扰且情节较为严重的人，他们甚至有可能触犯猥亵妇女罪。
最后，关于分手之后的纠缠行为，通常情况下并不视为违法行为；然而，如果这种纠缠行为带有威胁性质，侵犯了对方的人身权益以及民主权利，破坏了婚姻自由原则，进而构成犯罪的话，那么相关责任人将必须依法接受刑事追责。总的来说，如果某人长时间、多次地对他人进行骚扰，从而对他人的正常生活产生负面影响，那么这种行为同样可以被认定为违法行为，并需承担相应的法律责任。
法律依据：
《治安处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;
(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;
(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;
(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;
(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的;
(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
若有人肆意散布他人的裸体照片，无疑这是一种严重的违法行为，不仅侵犯了他人的隐私权益，而且有权利向当地法院提出申诉。以书面文字或口头言论等方式肆意传播他人的个人私密信息，对他人的声誉造成了负面影响，并已造成一定社会评价的下降，这种行为被视为侵犯公民名誉权的典型表现。在自己的名誉权遭受侵害之际，作为公民，我们有权对此类事件提起民事诉讼，而人民法院将会依据侵权者的过错程度、侵权行为的恶劣程度、所带来的后果以及其对社会产生的影响等多方面因素进行综合考虑，最终做出判决，要求侵权者立即停止侵害行为，为受害者消除不良影响，公开赔礼道歉，同时还需承担相应的经济赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；
情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：
1、写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
2、捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
3、多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的。

[律师回复] 解析：
在通过经纪人购买房屋并需要进行贷款时，其详细步骤如下所示：
首先要求借款人前往特定的建设银行分支机构，以获取及确认贷款期限以及贷款的总金额；随后，由过户方面的专业人士陪同买卖双方共同抵达房地产管理局，签署相关的代理收取和支付协议；
紧接着，借款人需亲自至贷款银行指定的地点缴付首付款以及过户所需的相关费用；
最后，由权贷部门的工作人员在确认借款人已成功缴纳首付款和过户费用之后，将其申请贷款所需的所有材料提交给建设银行，并向该行提出正式的贷款申请，同时还需办理还款代扣卡等相关手续。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复] 解析：
若双方未能就争议达成共识，可选择诉诸法律程序进行解决。以下是需要准备的相关材料：
首先，撰写起诉状，明确被告方的基本注册信息，此环节可自行完成或委托律师代理；
其次，应按被告方人数复印起诉状副本以备后续参考之需。接着，应着手准备各类证明文件，包括但不限于您本人的身份证明原件以及复印件各一份，与被告方产生纠纷的所有有利于您的证据及其复印件，以及其他可能对您案件有所助益的证据及证人名单等。在起诉状中，应详细列明当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
同时，还需明确诉讼请求以及所依据的事实与理由；
最后，提供充分的证据和证据来源，以及证人的姓名和住所。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，买房所需支付的中介费用应依照房屋实际成交价格的千分之五到百分之二点五之间来计算。此项费用通常会在中介服务全部完成且购房双方签署了正式购房协议之后，由买方一次性支付给中介公司。对于需要办理网签手续的交易而言，在完成房产过户当天，买卖双方需按约定将房屋价款支付完毕，而其中介费用也可在此期间同房屋价款一并支付给中介机构。
然而，值得注意的是，在任何情况下，委托人都不能私下与第三方达成此类合同，因为这可能导致他们绕过原先的中介服务，从而损害了中介人的合法权益。如果委托人已经从中介人那里获得了相应的服务，却通过这种方式避开中介人进行合同的签订，那么他们就必须向中介人支付相应的报酬以示对其劳动成果的尊重和认可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条
【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

[律师回复] 解析：
关于申请作品版权的程序，需遵守以下步骤：
首先，提交申请版权登记的作品至国家版权局；
其次，开始版权登记程序，这一步，包括作者亲自或委托他人携带相关的申请材料、版权登记申请表以及版权登记保证书等文件前往国家版权局办理，若审核通过且无异议，版权局将在一个月内完成登记并颁发作品登记证书；
再次，提交申请版权登记的材料，具体包括：
（1）版权登记申请人的身份证和工作证的原件及复印件；
（2）办理作品自愿进行版权登记的手续申请书；
（3）版权登记作品说明，主要是对作品内容及其创作过程的简要概述；
（4）版权登记作品的原件及复印件；
（5）版权登记的权利保证书；
最后，缴纳版权登记的费用，若审核通过，版权局将发出缴费通知单，申请人或代理人应按通知要求缴纳相应的版权登记费用。当版权登记申请符合登记要求且已缴纳申请费用时，版权局将正式受理该申请。在此之后，版权局将进行一系列的标准审查，以确保申请无任何问题，同时确认申请人为作者本人。经过审查通过后，版权局通常会在两个月内发放《版权登记证》。
法律依据：
《作品自愿登记试行办法》第四条
作品登记申请者应当是作者、其他享有著作权的公民、法人或者非法人单位和专有权所有人及其代理人。
第七条
作者或其他享有著作权的公民的所属辖区，原则上以其身份证上住址所在地的所属辖区为准。
合作作者及有多个著作权人情况的，以受托登记者所属辖区为准。
法人或者非法人单位所属辖区以其营业场所所在地所属辖区为准。
第八条
作者或其他著作权人申请作品登记应出示身份证明或提供表明作品权利归属的证明（如
封面及版权页的复印件、部分手稿的复印件及照片、样本等），填写作品登记表，并交纳登记费。
其他著作权人申请作品登记还应出示表明著作权人身份的证明（如继承人应出示继承人身份证明；
委托作品的委托人应出示委托合同）。
专有权所有人应出示证明其享有专有权的合同。
第九条
登记作品经作品登记机关核查后，由作品登记机关发给作品登记证。
作品登记证按本办法所附样本由登记机关制作。
登记机关的核查期限为一个月，该期限自登记机关收到申请人提交的所有申请登记的材料之日起计算。

[律师回复] 解析：
首先建议通过协商来解决问题，如若协商无果，您可向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。依据相关法律法规，在处理共有财产——不动产房屋的过程中，如果有超过三分之二份额的按份共有人达成共识，即使其中有一位继承人持反对意见，仍然可以完成房屋的交易之举。这些共有人有权商议并确立财产分割方式。假如未能达成一致协议，对于那些可以进行分割而不会因为分割行为而导致其价值减少的共有不动产或动产，应采取实物分割的方式；
然而，如果这些财产难以分割或者因为分割可能导致其价值降低，那么应该对其进行折价或者拍卖、变卖，然后将所得款项进行分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
因工受伤的员工如有自行垫款支付医疗费用的情况，可向社会保障事务经办机构提出报销申请，亦或委托所在企业的经办人员携载相关规定所需的材料前去相关社保机构办理报销手续；
再者也可在病人痊愈出院时当场与医院完成结算工作。若遇此时企业并未按照法律法规要求为员工缴纳工伤保险费用的状况，那么该笔应由工伤保险基金承担的医疗费用可先行由基金代为支付，往后由用人单位负责归还。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四十一条
职工所在用人单位未依法缴纳工伤保险费，发生工伤事故的，由用人单位支付工伤保险待遇。用人单位不支付的，从工伤保险基金中先行支付。从工伤保险基金中先行支付的工伤保险待遇应当由用人单位偿还。用人单位不偿还的，社会保险经办机构可以依照本法第六十三条的规定追偿。

[律师回复] 解析：
首先，若涉事者与他方配偶的共同生活，无疑将构成对婚姻忠诚义务的严重违反。
其次，如果该行为人与其他已婚人士同居且对外公开宣称为夫妻关系，这可能被视为一种故意误导他人的行为，从而涉及触犯我国刑法规定的重婚犯罪，面临着刑事责任的追究。而对于因此类行为触犯了重婚罪的当事人，通常将会被依法判决执行两年以内的有期徒刑或剥夺自由几个月至一年的拘役处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
对于新购房屋中的卫生间漏水问题，能否找到开发方寻求赔偿，具体结果需要根据实际情况来判断。若此种状况出现在房屋的法定质量保修期限内，您可迅速向房地产开发商投诉并请求其紧急修复或处理漏水问题。若补修或处理过程中为您带来了这处房产使用功能上的负面影响，您有权要求开发商承担相应程度的赔偿责任。
然而，若开发商对此坚决否认存在质量隐患，您应及时委托具有资质的专业鉴定机构对相关问题进行权威鉴定。若最终证实是由开发商的过失引发的漏水问题，您作为业主有权要求开发商赔偿相应的经济损失。
法律依据：
《产品质量法》第十五条
国家对产品质量实行以抽查为主要方式的监督检查制度，对可能危及人体健康和人身、财产安全的产品，影响国计民生的重要工业产品以及消费者、有关组织反映有质量问题的产品进行抽查。抽查的样品应当在市场上或者企业成品仓库内的待销产品中随机抽取。监督抽查工作由国务院市场监督管理部门规划和组织。