房东未告，直接换房东并离开，是否可以要求终止合同并要求退回押金

疫情当下，租户能不能要求房东减免租金不能一概而论，应当视个案而定。如果本次疫情并无对租户使用租赁物业造成直接的且不可抗拒的影响，则租户不能向房东主张减免租金，此时，若房东主动同意减免租金，那就完全是房东搞“慈善”；但如果租户确实因本次疫情受到直接且不可抗拒的影响而关门歇业，全额支付租金势必造成明显不公，则租户可以要求房东减免租金，此种情形之下，租金减免就不单是靠房东搞“慈善”，同样也有法可依，如果房东不同意减免租金，租户完全可以拿起法律武器保护自己的合法权益。