你好我买的房子办不动产权证上面写的是划拨商品房，划拨商品房和出让商品房有什么区别？

【法律意见】
不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。　　
国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。
今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。
出让”指的是国有土地的取得方式，除了出让外，还有划拨、转让等方式；
“自建房”或者“商品房”指的是房屋的属性，类似的还有经济适用房、公房等；
自己建的就是自建房，有房地产开发企业建设上市销售的就是商品房；
二者区分开就很好理解了，“出让”性质的土地上建的房屋一般都是可以交易的。