农村买地皮修的房子，怎么办理土地使用证

没有土地使用权证的地皮建议不要购买,如果你购买后无法办理产权证就很麻烦。具有一定的法律风险。
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主权利的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的土地使用权。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到自动延长。使住宅的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。