房产纠纷 法律问答
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东城区-房产...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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东城区-吴中律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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仅一套抵押状态的房子是否可拍卖[律师回复] 法律分析： （1）抵押房可依法拍卖。当抵押人无法履行债务，抵押权人能通过司法程序，向法院申请拍卖抵押房屋。 （2）拍卖款项有清偿顺序。法院拍卖所得款项，先用于清偿抵押权人的债权，涵盖本金、利息、违约金等；若有剩余返还抵押人，若不足抵押人仍需承担剩余债务。 （3）需保障居住人权益。执行拍卖时，若存在合法租赁关系，依据“买卖不破租赁”原则，承租人在租赁期内可继续使用房屋。 提醒： 抵押人要清楚拍卖风险，及时履行债务；抵押权人申请拍卖要按法定程序进行；房屋居住人要保留好租赁等相关权益证明，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。本地法律顾问...
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离婚后房产证可不可以过户给两个孩子[律师回复] （一）如果想离婚后将房产证过户给两个孩子，夫妻双方需协商一致，达成将房产赠与孩子的共识。 （二）办理过户时，要夫妻双方和孩子一同前往不动产登记机构，准备好身份证、离婚证、离婚协议书（写明房产赠与孩子的条款）、房产证等材料。 （三）过户完成后，房产归孩子所有，夫妻一方若反悔收回房产较难，除非有法定可撤销赠与情形，比如严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。本地专业咨询...
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