房产纠纷 法律问答
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房子出资人和产权人不一致怎么办[律师回复] 遇到实际出钱买房的人和房产证上登记的名字不是同一个人的情况，别上来就直接争房子产权，得先把你们之间到底属于哪类法律关系理清楚，再按对应的规则主张自己的权益。 如果双方当初确实商量好了，只是借着登记人的名义买房，你是实际出钱的一方，属于借名买房的情况。你可以拿出当初签的借名买房协议，每一笔房款的转账记录，还有这么多年你一直实际住着房子、缴水电物业费的相关凭据，向法院要求确认房子归你所有。但要是当初借名的原因是为了钻限购、骗房贷这类空子，触碰了法律的红线或者违反了公序良俗，那你没法拿到房子产权，只能回头找当初借名的人要回之前出的购房款和对应的利息。 要是你当初只是单纯出钱，从始至终没提过要一起持有房子或是借名拿房的意思，那就得先分清这笔钱到底是借给对方的，还是白给对方的。要是当初说好是借款，你拿着转账记录和能证明双方有借贷约定的聊天、录音证据，就能要求对方连本带利把钱还给你。要是当初明确说这笔钱是无偿赠与给对方的，而且钱已经实打实转过去结清了，只要不存在法律规定的特殊撤销情形，你之后既不能把钱要回来，也没资格主张房子的任何产权。 还有一种常见的情况是双方一起凑钱买房，最后只把名字登记在了其中一个人名下，这种属于共同出资的共有关系。你拿着自己的出资凭证，还有当初说好房子归两人共有的相关约定，就可以向法院要求确认房屋属于双方共同共有或是按出资比例按份共有，后续也能依法要求分割对应的房产份额。 碰到这类纠纷优先和对方协商处理会更省时间成本，要是谈不拢，就提前把所有出资凭证、和对方沟通相关房产事宜的聊天记录、录音都整理固定好，直接向房屋所在地的法院起诉，先明确你们之间的法律性质，再主张对应的合法权益。律图专业咨询...
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开发商破产时，延期交房违约金怎么算[律师回复] 商品房买卖合同明确约定延期交房违约金标准的，直接按合同约定内容计算。 商品房买卖合同没有约定延期交房违约金标准的，参照逾期交房期间，有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准，或者具备合法资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定计算金额。 违约金的计算截止节点，为法院裁定受理开发商破产申请的当日。超出该节点的损失，不再纳入延期交房违约金核算范围。 延期交房对应的违约金债权人，需在破产程序启动后，依法向破产管理人申报对应债权。 该类违约金属于普通破产债权范畴，受偿顺位排在破产费用、共益债务，以及法律规定的其他优先债权之后，和其他普通债权人共同按照剩余破产财产的比例公平受偿。 对应的法律支撑条款包含，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2020年修正版第十三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十八条、第一百一十三条。平台专业咨询...
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开发商代偿房子后有没有补救措施[律师回复] 开发商代购房人偿还拖欠的银行贷款后，所有补救动作的核心都围绕追偿欠款、减少自身损失展开，全部操作都要紧扣实际代偿的原因调整方向。 首先是直接向购房人追讨代偿款项。按照现行民法典的相关规定，承担了担保责任的第三方有权向原债务人追偿，同时结合之前签订的购房合同、担保协议约定，开发商可以要求购房人全额返还代偿的本金，同时追讨对应利息和约定的违约金。如果合同里提前写好了代偿后的违约金计算标准，可直接按约定主张，要是约定的违约金数额明显过高，购房人有权申请法院调低标准。 如果商品房买卖合同里明确约定，购房人逾期还贷导致开发商代偿的，开发商有权直接解除购房合同，该条款不违反法律强制性规定的情况下，开发商可以直接向购房人发送解除合同的正式通知。合同解除后，可要求购房人配合办理房屋备案注销、按揭抵押解除等相关手续，扣除代偿款项、违约金、房屋贬值产生的损失后，再将剩余已付购房款返还给购房人。 要是购房人当下确实没有偿还能力，开发商可以和对方协商签订分期还款协议，明确还款周期、利息计算方式，还可以要求对方追加额外的抵押或者保证人作为还款担保。也可以协商将房屋折价抵偿代偿欠款，必须依法办理过户登记，操作过程中不能损害银行等第三方的合法权益。 如果购房人直接拒绝还款，也不配合办理解除合同相关手续，开发商可以按照合同约定的争议解决路径，向法院提起诉讼，或者向约定的仲裁机构提交仲裁申请，拿到生效的法律文书后，对方仍不履行的，可直接向法院申请强制执行，申请查封购房人名下其他可处置财产，或是拍卖对应涉案房屋抵扣欠款。 如果涉案房屋已经办理完正式的现房抵押登记，开发商的阶段性担保责任已经提前解除，此时的代偿行为大概率会被认定为无因管理或者债权转让，需要重新梳理对应的法律关系调整追偿策略。操作前一定要先固定好所有代偿凭证，包括银行转账记录、银行出具的正式代偿证明，还有购房合同、担保协议等全部相关证据，再根据购房人的实际履约能力挑选最适配的处置方案。律图法律顾问...
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夫妻婚后一方签字房抵贷算谁的[律师回复] 婚后一方签字办理房屋抵押贷款，债务归属结合贷款用途、房屋财产性质具体判定，对应规则如下。 抵押贷款用于夫妻共同生活、共同生产经营，哪怕仅一方签字，依据民法典第一千零六十四条规定，也属于夫妻共同债务，双方需共同承担还款责任。贷款用途包含家庭购房、子女教育、共同经营的门店周转等情况。 贷款由签字一方以个人名义办理，且未用于家庭共同生活、共同经营，比如仅用于签字方个人消费、不合理开支、无偿担保等，属于其个人债务，配偶无需承担还款责任。 抵押房屋为夫妻共同财产时，仅一方签字抵押，债权人为善意第三方且不知签字方无完整处分权，抵押行为通常有效。债务是否共同承担，仍按前述贷款用途规则判定。 抵押房屋为签字方婚前个人财产时，抵押行为本身一般有效。债务归属同样按贷款用途区分，贷款用于家庭则共同承担，仅用于个人则由签字方自行承担。 配偶对抵押不知情且贷款未用于家庭，需留存相关证据。可通过法律途径主张该债务为对方个人债务，避免自身财产受损。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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再审律师代理费按照什么标准再审律师代理费标准依据案件类型而定。民事、行政、国家赔偿案件收费可按审判阶段计件、按标的额比例或计时收费，刑事诉讼案件则根据各阶段分别计件收费且有明确区间。此外，风险代理收费也有规定，实行政府指导价的案件不可实施，且最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。1.9k浏览
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三个被告是一家公司可以请一个律师吗一般情况下，一家公司的三个被告可以请一个律师，在民事诉讼中，一名律师可代表多个被告进行诉讼。律师职责是维护当事人合法权益，只要具备相应知识和经验，就能为三个被告提供服务。但如果三个被告间存在利益冲突或其他特殊情况，则可能需分别聘请律师，要依具体情况判断。无特殊情况时，一个律师通常能代表多个被告。1.5k浏览
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保密内容给律师看可以吗保密内容可以给律师看。律师有保密义务，《中华人民共和国律师法》规定，律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人的隐私。只要律师依法依规履行保密责任，当事人向其出示保密内容一般不用担心信息泄露问题。1.7k浏览
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