房产纠纷 法律问答
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房贷被起诉律师费一般多少[律师回复] 法律分析： （1）案件复杂程度对律师费影响显著。简单案件所需律师精力与时间少，费用自然低；复杂案件需律师投入更多资源研究法律关系、梳理事实，故收费高。 （2）律师的经验与知名度是收费变量。资深知名律师凭借丰富经验与良好口碑，能提供更优质法律服务，所以收费较高。 （3）地区差异不可忽视。经济发达地区生活成本高，律师行业收费标准也会相应提高，反之则较低。 （4）收费方式多样。按小时计费适合工作时间易量化的案件；按标的额比例收费则常用于与财产金额紧密相关的房贷案件，比例因案件情况而有所不同。 提醒： 房贷被起诉找律师，要了解收费影响因素，与律师充分沟通，明确收费方式与具体数额 。5解答 3.1w浏览
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房产证夫妻名字改一个人名字怎么改[律师回复] （一）婚内变更 1. 协议约定 夫妻双方可以通过协商，签订一份婚内财产协议，清楚地写明房产归其中一方所有。之后，准备好身份证、结婚证、房产证以及这份协议等相关材料，到当地的不动产登记中心去办理变更登记手续。通常这种变更属于变更登记的范畴，不用缴纳契税这类税费，不过可能需要交少量的工本费等费用。 2. 赠与 夫妻中的一方可以把自己在房产中所占的份额赠送给另一方。这时候需要签订赠与合同，有些地方还要求办理公证（不过部分地区不强制要求公证）。完成这些步骤后，带着相关材料到不动产登记中心办理变更登记。需要注意的是，受赠方有可能需要缴纳契税等税费。 （二）离婚变更 1. 协议离婚 要是夫妻双方选择协议离婚，那么在离婚协议里要明确写明房产归哪一方所有。离婚后，凭借离婚证、离婚协议、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理变更登记。这种情况一般不需要缴纳契税等税费。 2. 诉讼离婚 经过法院判决房产归一方所有后，拿着法院判决书、生效证明、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理变更登记。同样的，一般也不需要缴纳契税等税费。 法律依据：根据相关法律规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以在上述因夫妻关系变动涉及房产更名的多种情形中，除赠与可能涉及受赠方缴纳契税等税费外，其他因财产分割办理变更登记的一般不需要缴纳契税等税费。5解答 3.3w浏览
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父亲房屋转让给子女协议书有效吗[律师回复] 法律分析： 1. 主体资格要合格：父亲和子女都需具备相应民事行为能力。若一方存在精神障碍等影响行为能力的情形，协议效力可能存疑。比如，父亲若被认定为无民事行为能力人，其转让房屋的行为无效。 2. 内容合法且明确：房产产权必须清晰，无争议。协议要详细约定房屋基本信息、转让价格（包含赠与等情况）、交付方式等，确保双方权利义务明确。 3. 形式符合规定：涉及不动产转让，办理产权变更登记手续为佳。虽未办理不影响合同效力，但会使子女无法取得房屋物权。 提醒： 签订此类协议前，务必确保房产产权无争议，且最好及时办理产权变更登记，以免后续产生纠纷。若案情复杂，建议咨询我进一步分析。5解答 3.1w浏览
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房产转给子女要交哪些费用[律师回复] 房产转给子女涉及费用分赠与和买卖两种方式，具体如下： 1. 赠与方式费用： - 公证费：赠与公证时缴纳，各地标准不同，一般按房产价值0.3% - 1%左右收取。 - 契税：受赠方缴纳，税率3%。 - 印花税：赠与双方均需缴纳，税率0.05%。 2. 买卖方式费用： - 契税：子女首套房且面积小于90平，税率1%；90 - 144平，税率1.5%；大于144平或非首套房，税率3%。 - 个人所得税：房产满5年且是家庭唯一住房免征，否则按差额20%或房产总价1%（各地不同）征收。 - 增值税及附加：满2年普通住宅免征，不满2年按5%征增值税及附加（各地有差异）。 - 印花税：买卖双方各缴0.05%。 建议根据房产实际情况，如房龄、是否唯一住房、面积等，选择费用较低的方式进行房产转移。5解答 4.9w浏览
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邻居建房协议书有法律效力吗[律师回复] 法律分析： 1. 民事行为能力是基础。签订邻居建房协议书的双方必须成年且精神正常，这样才能确保其具备独立实施民事法律行为的资格，使协议具备成立的基本前提。 2. 真实意思表示是关键。协议内容需是双方真实意愿的体现，不能存在欺诈、胁迫等干扰真实表意的情况，否则协议效力会受影响。 3. 合法合规是保障。协议不能违反法律法规的强制性规定，像城乡规划法中关于建房的相关要求必须遵守，同时也不能违背公序良俗。满足这些条件，协议在纠纷中可作重要证据，法院会据此裁判；反之，效力可能无效或部分无效。 提醒： 签订邻居建房协议书时，务必确保内容合法合规、表意真实，否则可能面临协议无效风险，若遇复杂情况，建议咨询我进一步分析。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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