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买房付了定金不给退怎么办
[律师回复] 买房付定金后开发商不退,处理方式因情况而异。若因自身不想购房,定金通常不退,因为定金合同适用“定金罚则”,支付方违约无权要回定金。若因开发商问题如未取得预售许可证、擅自变更规划致合同无法订立,购房者可要求双倍返还定金。 解决措施如下: 1.先尝试与开发商协商,明确指出其责任,以和平方式解决。 2.若协商无果,收集相关证据,像认购书、定金支付凭证、开发商违约的证据等。 3.向消费者协会投诉或向房地产主管部门反映情况。 4.可通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求开发商退还定金并承担违约责任。
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新房交完定金能退吗
[律师回复] 1.新房交定金后退还是分情况的。若购房者自身不履行合同,定金不退。 2.要是开发商违约,没按约定履行义务,购房者能要求双倍返还定金。 3.因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事导致合同无法履行,定金可退。 4.交定金后先确定责任方,是开发商责任可先协商退款,协商不成走法律途径;不可归责双方的,和开发商沟通退款。
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没协议的借名买房情况要怎么处理
[律师回复] (一)收集证据:积极收集购房款支付凭证、购房手续办理证据、实际居住使用房屋证据等,以此证明借名买房的事实。 (二)协商过户:在能证明借名买房关系存在且无无效情形时,先尝试与登记人协商,要求其协助办理房屋过户登记。 (三)提起诉讼:若登记人拒绝过户,可向法院提起诉讼,请求确认房屋归自己所有并要求过户。不过要做好法院不直接确权,而是判决登记人返还购房款及赔偿损失的准备。 (四)应对合同无效:若借名买房违反政策、限购规定等导致合同可能无效,只能要求登记人返还购房款。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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房改标准价为成本价,对我1996年的单位购买的住房怎么计算补交款才能对房屋进行更名?
[律师回复] 您好,这边联系您解答问题
沙云翠律师
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房屋买卖里担保人承担何种责任
[律师回复] 1.房屋买卖中担保人责任有一般保证和连带责任保证两种。一般保证下,债权人要先对债务人诉讼或仲裁,强制执行债务人财产仍不能履行债务时,担保人才担责,保证人有先诉抗辩权。连带责任保证则是债务人不履行到期债务,债权人可要求债务人或保证人担责。 2.若当事人对保证方式未约定或约定不明,按连带责任保证担责。担保人担责后,可在担责范围内向债务人追偿。 3.为避免纠纷,买卖双方和担保人在合同中应明确保证方式。债权人要按保证方式的规定行使权利。担保人承担责任后及时向债务人追偿,维护自身权益。
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