房产纠纷 法律问答
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谁出钱购置的房子，是否该归谁所有[律师回复] 买房出钱的人未必能直接拿到房屋所有权，最终权属要结合交易背景，出资性质和不动产登记信息综合判断。 现行法律明确，不动产物权的设立以登记为准，房产的法定归属首先看不动产登记簿上写的权利人是谁，不能单凭谁掏了钱就直接认定产权。 如果实际出资人因为没有购房资格，借符合条件的人的名字买房，双方签过合法有效的书面约定的，出资人可以事后要求对方配合过户。要是借名是为了买保障房这类受限房源，相关约定直接无效，房子归登记的人所有，出资人只能要回之前的出资钱款。 婚姻存续期间，一方拿自己的婚前个人财产全款买房，只登记在自己名下，房子还是个人财产。要是登记在双方或者对方名下，直接视为对配偶的赠与，算夫妻共同财产。 父母给子女出资买房的，婚前出资默认是对自己子女个人的赠与，婚后没有明确约定单独赠与某一方的，一律算作对夫妻双方的赠与，房子归入共同财产范畴。 多人合伙凑钱买房的，只要各方有共同购房的合意，就算只登记在部分人名下，也可以按实际出资份额认定按份共有。 所有主张都要拿出对应证据，比如银行转账凭证，书面出资协议，聊天记录等。如果当初的钱款是借给对方买房的，出资人只能要回借款，不能索要房屋产权。本地专业咨询...
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房屋买卖合同纠纷起诉有效期有多长[律师回复] 在房屋买卖里，要是出现合同纠纷去法院起诉，就得遵循诉讼时效的规定。通常来说，诉讼时效是三年，这个时间是从你知道或者应该知道自己的权利被损害，以及知道是谁损害了你的权利那天开始算。 打个比方，卖家没按时交房或者买家没按时付款，从你发现这个情况的时候，三年的诉讼时效就开始计时了。不过，在这三年里，如果出现一些情况，诉讼时效就会“中断”。比如你跟对方提出了履行合同的要求，对方也同意履行义务，或者你去法院起诉、申请仲裁，只要出现这类事儿，诉讼时效就会重新计算。 需要格外注意的是，要是从你权利被损害那天开始算，超过了二十年，法院基本上就不会再保护你的权益了。当然了，如果有特殊情况，你也可以向法院申请延长时间。 对于房屋买卖合同纠纷里常见的逾期问题，作为权利人，你一定要时刻留意这个诉讼时效。一旦纠纷发生，你得赶紧在诉讼时效内去主张自己的合法权益。要是拖着过了这个时间，那你就可能因为诉讼时效到了，而没办法打赢官司。 所以，要是遇到了纠纷，双方又没办法商量出个结果，那你就别犹豫，早点通过法律途径来维护自己的权益，免得吃了“时间”的亏。律图专业咨询...
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开发商五证不全卖房会产生什么后果[律师回复] 买房时遇到开发商五证不全，麻烦可不少。 从行政层面讲，房地产管理部门会对五证不全卖房的开发商出手。一旦查实，部门有权责令其停止销售，没收违法赚的钱，还可能罚款。要是情节严重，开发商的开发企业资质证书也可能被吊销。 在民事方面，这种情况下与购房者签的合同十有八九会被判无效。因为五证不全卖房违反了房地产销售管理的相关规定，和《民法典》等法律中合同无效的情形相吻合。合同无效后，开发商得把购房者交的购房款和利息还回去，要是给购房者造成其他损失，也得负责赔偿。如果开发商故意隐瞒没五证的情况，购房者还能要求其支付不超过已付购房款一倍的赔偿。 另外，五证不全的房子没法正常办产权登记，购房者拿不到合法产权，房子可能被抵押、被开发商“一房多卖”。所以大家买房前，一定要仔细查看开发商五证，保护好自己的财产与合法权益。若不小心陷入类似纠纷，建议及时咨询律师。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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