房产纠纷 法律问答
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夫妻卖房只一方代签字合同有效么[律师回复] 通常来讲，要是夫妻卖房子，只有一方去签字，那这个合同很有可能是无效的。因为夫妻共同的财产，得双方一起同意才能处分。要是其中一方没经过另一方的同意，就擅自把房子卖了，而另一方事后又没认可，那这个合同对另一方就没啥效力。 不过，如果第三人有足够的理由去相信代签字的那一方是有代理权的。就像购房人已经给了合理的价钱，并且也不知道夫妻之间有啥约定，这种情况下，合同就有可能是有效的。 所以，到底这个具体的合同有没有效，那得看实际的情况。要是真的发生了纠纷，那可别着急，咱们可以通过法律途径来解决。最后，还是得由法院根据具体的情况去判断合同的效力以及双方的责任到底是啥。4解答 3.9w浏览
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房东离婚了签的买房合同有效吗[律师回复] 一般来讲，在大多数情况下，房东在离婚之前签订的买房合同那是有效的。离婚这件事儿，可不会直接就让合同无效啦，除非这个合同涉及到夫妻共同财产的处分，并且还没得到另一方的同意之类的特殊情况。要是合同是房东个人去签订的，而且在签订的时候，房东具备相应的民事行为能力，合同的内容也不违反法律法规的强制性规定，那这个合同就肯定是有效的。不过，如果房东在离婚之后对合同的履行有不同意见，那就很有可能会引发一些纠纷，这时候就得根据具体的情况来进行判断和处理。总之，可不能随随便便就觉得房东离婚了，他之前签订的买房合同就一定无效啦，得综合很多方面的因素去考虑和衡量。比如说，要看合同的签订情况、房东的民事行为能力、合同内容是否违法等等这些因素，都得好好地分析一下，才能确定合同到底有没有效。4解答 4.4w浏览
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离婚后的房产证办理需要什么手续[律师回复] 离婚后办理房产证的相关手续如下： 当房产属于婚后共同财产且已经完成分割时，这时候要办理房产证，就必须携带离婚协议或者法院判决书等重要文件，然后前往不动产登记部门办理过户登记手续。在办理过程中，需要提交一系列材料，其中包括不动产登记申请表，这是申请办理登记的基础文件；申请人的身份证明，用以明确办理人的身份信息；不动产权属证书，它是证明房产归属的关键凭证；还有证明房屋分割的材料，这些材料能清晰地表明房产的分割情况。 倘若房产是一方的婚前财产，那么就无需进行分割手续，直接拿着离婚协议或判决书等以及原有的房产证等相关材料，就可以办理更名登记。不动产登记部门会对提交的所有材料进行严格审核，只要这些材料符合规定的要求，就会予以办理变更登记，并且核发新的房产证。值得注意的是，在整个办理过程中，很可能会涉及到税费等相关问题，具体的情况要依据当地的规定以及实际的状况来确定。4解答 4.9w浏览
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父母买给子女房屋1元钱怎么算的[律师回复] 父母以1元钱将房屋卖给子女，通常被视作名为买卖、实为赠与的行为。 1. 从交易实质看，虽签订买卖合同，但1元售价远偏离市场正常价，缺乏真实买卖意愿，法律性质更符合赠与。这反映出双方真实意图并非以正常市场交易价格买卖房屋，而是通过这种形式实现房屋产权的转移。 2. 税务方面，此方式难以完全避税。税务机关会根据实际，对不合理低价交易调整，按市场价格核定税费，以确保税收公平，防止通过不当定价逃避纳税义务。 3. 产权变更上，虽以买卖形式过户，但赠与本质在后续纠纷中会被考虑。如其他继承人对房屋产权存争议，就需探究真实交易意图确定归属。 建议父母和子女若想实现房屋产权转移且合理避税，应咨询专业税务和法律人士，通过合法合规的赠与或其他合理方式进行，同时保留好相关证据，避免后续产权纠纷。5解答 4.5w浏览
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房子交换公证有法律效应吗[律师回复] 房子交换公证具备法律效力。公证属于法定的证明行为，经过公证的法律行为、有法律意义的事实和文书能被当作认定事实的依据。 1. 在房子交换公证里，公证机构会核查双方真实意愿、房屋产权状况等内容，这使得交换行为合法且真实。 2. 公证完成后，公证文书就有了法律效力，双方受其约束。要是一方违背公证约定，另一方能凭借公证文书依法维权。 不过要明白，公证无法确保房子交换的实际履行等后续情况。若交换产生纠纷，还是要按照相关法律规定去处理。为避免纠纷，双方在公证前要对交换的各个细节充分沟通协商，明确责任和义务；发生纠纷时应积极收集证据，配合相关部门的处理。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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