房产纠纷 法律问答
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如何证明房屋共有关系[律师回复] 要证明房屋共有关系，常见方法如下： 1. 看房产证登记。房产证上若登记了多个产权人，那就是证明共有关系的直接证据。像夫妻房产写双方名字，没明确份额时一般就是共同共有。 2. 查购房合同。多人共同签订的购房合同能有力证明共有关系。例如合伙人共同出资购房用于经营，签的合同就能体现。 3. 找共有协议。共有人间关于房屋共有的协议，不管书面还是公证过的，都能证明。比如家庭成员签的家庭共有房屋协议。 此外： 1. 找出资证据。银行转账记录、收据等能表明各方对房屋有资金投入，辅助证明共有关系，如共同凑钱买房的转账记录。 2. 听证人证言。知晓情况的证人，如中介人员的证言，可作证据，但证明力弱，需结合其他证据判断。5解答 4.7w浏览
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变更房产名字需要多少钱[律师回复] 变更房产名字的费用取决于多种因素。登记费是常见的费用项目，住宅类房屋每件80元，非住宅类则为每件550元。契税方面，会按照房产评估价的一定比例收取，首套房90平方米以下是1%，90到144平方米为1.5%等。印花税按房产评估价的0.05%收取。若以买卖方式变更，增值税、个人所得税等也可能需要缴纳，具体税率由房产持有情况等决定。夫妻间变更名字，部分地区可能仅需缴纳少量登记费，手续也更简便。 在变更房产名字时，为准确知晓费用，首先应整理好房产相关的各类材料，明确变更方式。然后向当地不动产登记部门详细咨询，按照部门的要求和指引来办理相关手续，避免不必要的费用支出。5解答 4.3w浏览
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农村要建房子走什么程序[律师回复] 在农村建房子有一套既定程序。村民应向村集体提出建房申请并提交身份证、户口本等材料，村集体讨论通过且公示无异议后报乡镇政府。乡镇政府审核申请，审查用地是否符合规划等情况，若符合就核发乡村建设规划许可证。然后要向县级自然资源部门申请用地审批，获批后得到宅基地使用权证。此后按规划和许可建房，且要保证符合建筑安全等标准。完工后经相关部门验收合格才投入使用，各地程序可能存在不同。 从法律角度看，这些程序是对农村建房的规范管理，保障土地合理利用和村民居住安全等权益。 解决措施和建议：村民建房前应详细了解本地程序规定，按要求准备材料，确保申请顺利通过。政府部门应加强宣传，让村民清楚建房流程，同时提高审核效率。5解答 4.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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