房产纠纷 法律问答
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农村房子卖给外村人合同是否有效[律师回复] 法律分析： （1）农村房子卖给外村人，合同通常无效。原因在于农村宅基地归集体所有，村民只有使用权，且宅基地使用权和本集体经济组织成员身份相关联，外村人无资格获取。 （2）即便房屋买卖是双方自愿达成，可由于宅基地使用权不能流转给外村人，该合同违反法律、行政法规的强制性规定，会被判定无效。 （3）若纠纷起诉到法院，当合同签订多年且房屋已交付，法院会综合考虑公平原则等因素，平衡双方利益。 （4）若合同被认定无效，出卖人要返还购房款，买受人需返还房屋。 提醒： 农村房屋买卖涉及复杂法律问题，交易双方要谨慎。不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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