婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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人身损害赔偿金有没有算进夫妻共同财产[律师回复] 按照法律规定，人身损害赔偿金不算夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》，一方因人身损害获得的赔偿或补偿，属于夫妻一方的个人财产。 人身损害赔偿金是给受害者身体受伤的补偿，主要是为了弥补他们因身体伤害遭受的损失，保障未来生活。它有特定的人身属性，和夫妻关系存续期间一般的财产来源不一样。 举个例子，要是因为交通事故、工伤等身体受伤拿到的赔偿金，这些钱是给受害者治疗、康复，维持今后生活用的。要是把它当成夫妻共同财产，赔偿金的用途可能就没法保障受害者权益了，甚至在某些情况下，还会损害受害者的利益。 在现实生活中，有人可能会误以为只要是在夫妻关系存续期间获得的财产，都属于夫妻共同财产。其实不是这样，像人身损害赔偿金就比较特殊。所以大家要清楚，人身损害赔偿金是个人财产，不是夫妻共同财产。如果夫妻离婚，另一方是不能要求分割这笔赔偿金的。本地专业咨询...
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离婚时经济收入怎么分配[律师回复] 离婚时经济收入分配是个重要问题，涉及不少法律知识。 先得搞清楚夫妻共同财产和个人财产的范围。像夫妻在婚姻期间的工资、奖金、劳务报酬，还有生产、经营、投资的收益等，都属于共同财产。而一方的婚前财产，因人身损害获得的赔偿或补偿等，是个人财产，离婚时不参与分配。 分配方式有多种。夫妻可以先自己商量着来，双方达成财产分割协议，只要协议不违反法律规定，那就是有效的。 要是商量不拢，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。比如一方在照顾孩子、照料老人方面付出多，分财产时就可能多分。要是一方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错行为，无过错方不仅能请求损害赔偿，财产分割也会更有利。 另外，如果夫妻书面约定婚姻期间财产归各自所有，一方在抚育子女、照料老人、协助另一方工作等方面付出多，离婚时可以向另一方请求补偿，另一方得给。 法律建议：夫妻双方在婚姻期间最好对财产情况有清晰了解。打算离婚时，先友好协商，签订合理合法的财产分割协议。若协商不成要走法律程序，要保留好相关证据，比如付出较多义务的证据、对方过错行为的证据等，这样能更好地维护自己的权益。本地专业咨询...
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离婚过户有按揭房产怎么分[律师回复] 在离婚案件里，涉及有按揭的房产分割是个常见又复杂的问题。下面来详细说说相关原则和方法。 要是房产是夫妻一方在婚前用个人财产付首付，然后在银行贷款，婚后用夫妻共同财产来还贷，而且不动产登记在付首付那一方名下。这种情况下，离婚时先由双方协商处理。要是协商不成，法院一般会把不动产判给登记的一方，没还完的贷款就成为登记一方的个人债务。不过，对于婚后双方共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，离婚时要按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记一方给另一方补偿。 如果房产是婚后夫妻双方一起买的，还一起还贷款，通常就会被认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以商量怎么分割，比如一方要房子，就给另一方相应的补偿。要是商量不拢，法院会综合考虑房产实际情况、双方经济状况等因素来判决。 办理过户时，因为房子有按揭，得先和贷款银行沟通。一般有两种办法，一种是提前还清贷款，还清后拿着离婚协议书、离婚证或者法院判决书等材料去办理过户。另一种是办理转按揭，不过这得经过银行审核同意，变更贷款人之后再办理过户手续。 法律建议：夫妻双方在处理有按揭房产分割时，要尽量心平气和地协商，签订好相关协议。如果协商不行，要及时咨询专业律师，了解自己的权益和义务，在法院判决时积极提供对自己有利的证据，保障自己的合法权益。律图专业咨询...
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返还房产分割纠纷怎么解决[律师回复] 1、遇到返还房产分割纠纷时，解决途径多样。协商是比较好的开头办法。双方可以坐下来，心平气和地就房产分割返还的事儿好好聊聊。在彼此平等、自愿的状态下，结合实际情况和法律规定，一起商量出大家都能接受的解决方案，签个协议。这种方式既省钱又高效，还不会让双方关系闹僵。 2、要是协商没成功，就可以试试申请调解。可以找人民调解委员会这类第三方调解机构帮忙。调解人员会站在中间，依据法律和常理，帮双方达成调解协议。 3、仲裁也是一条路，但前提是双方得事前或者事后达成仲裁协议。仲裁机构会按照仲裁规则来处理纠纷并给出裁决结果，这个裁决是有最终效力的，双方都得遵守。 4、如果前面这些办法都行不通，那就只能去法院起诉了。当事人得准备好起诉状和相关证据等材料，到有管辖权的法院去提起诉讼。法院会根据事实和法律进行审理，审理过程中可能会组织双方调解，要是调解不成，就会作出判决。要是当事人对一审判决不满意，还能在规定时间内上诉。整个过程中，大家要注意收集和保存像购房合同、产权证书、出资证明这类能证明自己对房产有相关权益的证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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婚后购房细分分割方式是什么[律师回复] 婚后购房细分分割方式如下： 双方共同出资购房，不管登记在一方还是双方名下，一般算夫妻共同财产。离婚分割时通常均等分割，但会综合考虑双方对房屋的贡献大小、婚姻持续时间，以及照顾子女和女方权益等因素做合理调整。 一方父母出资的情况有两种。若登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，房子是夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按共同财产分割。 双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无其他约定，该不动产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。离婚时按各自出资份额分割。 婚后用夫妻共同财产按揭购房，产权登记在一方名下，离婚时房屋一般归产权登记方，但要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。平台优选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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