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二手房交易的步骤有哪些
[律师回复] 首要步骤乃是寻找合适的房产资源并进行实地观察以确保选择到心仪的房屋。完成这一步后,买卖双方便可就具体价格以及付款方式等关键细节展开深入洽谈并最终签署商品房购买合同。接下来,若有必要,还需履行贷款手续,即买方需向银行递交相应的贷款申请及所需材料。随后,便是办理过户手续的环节,此过程包括缴纳契税以及办理房地产权属变更登记等事宜。最后,则是房屋交接阶段,其中包括接收房屋钥匙及结算所有费用等相关事宜。
天津法务
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二手房不满二年大税谁出
[律师回复] 您好,建议您详细描述问题
张倩律师
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二手房毁约定金不退还要付违约金吗
[律师回复] 在二手房买卖中,若有一方毁约,要视情况而定用到什么规定来处理。定金就像一把锁,不给钱的话,对方就有权不还你;如果收了钱却没做到承诺,那就要加倍奉还。至于违约金,就是合同里约定的违约方要赔给守约方的钱。一般来说,如果合同里既有定金又有违约金,守约方可选其一,但不能两者兼得。如果定金不够补偿损失,守约方还可要求赔偿剩余部分。但是,违约金一定不要订得太高,如果违约方认为过高,他有权提出异议并要求降低金额。
律图津南区
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二手房买卖合同毁约赔偿多少
[律师回复] 二手房买卖合同毁约赔偿,通常视合同约定与法律规定而定。 合同明确约定违约金数额或计算方法的,一般依合同执行。不过,若违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构适当增减。 无约定时,依据《民法典》,违约方给对方造成损失的,赔偿额应相当于违约所致损失,包含合同履行后可得利益,但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 总之,具体赔偿数额需综合多种因素判定,如房屋市场价值波动、买卖双方实际损失等。
律图宁河县
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二手房卖家不过户怎么起诉
[律师回复] 如卖方不办理过户手续,您可写下书面通知,给他们规定时间完成过户。若对方仍未行动,您便可向法院提出诉讼。起诉前,请备齐购房合同、付款凭证等关键证据,以证实交易真实性及您已按约行事。法院通常依据合同条款与法律法规裁定卖方是否应过户。在此情况下,卖方可能违反合约,您有权要求其承担违约责任。
律图东丽区
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