房产纠纷 法律问答
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津南区-孙启...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津东方律师事务所律师
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几年没交物业费物业起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当因几年未交物业费被物业起诉，积极应诉是首要之举。认真查看起诉状和证据，核实物业所主张的欠费金额和期间，这能为后续应对提供基础。 （2）若有合理抗辩理由，像物业服务未达合同标准，出现小区卫生差、安保缺失等问题，要及时收集照片、视频、书面记录等证据。在庭审时向法院提出，以此争取减免物业费。 （3）若因自身原因未缴费，可与物业协商和解，表明支付物业费的意愿，尝试争取减免部分违约金或滞纳金。协商成功后签订和解协议，让物业撤诉；协商不成则要充分准备参加庭审，等待法院依据双方证据和事实判决。 提醒： 应对此类纠纷需重视证据收集，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图天津
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派出所对物业的处罚范围包括什么[律师回复] 法律分析： （1）物业违反安全规定，像不按规定设置消防设施、疏散通道堵塞这类影响公共安全的行为，违反了法律对公共安全保障的要求，派出所依据相关法规给予警告、罚款等处罚，是为了督促物业履行安全保障义务。 （2）物业工作人员扰乱公共秩序，在物业管理区域聚众闹事等，干扰了正常的社会秩序，派出所对相关人员进行治安处罚，以维护公共秩序的稳定。 （3）物业在安全防范方面失职，致使小区出现治安隐患且不整改，派出所进行相应处罚，是促使物业积极履行安全防范职责，保障小区居民的安全。处罚方式根据违法行为性质、情节和后果不同而有警告、罚款、拘留等。 提醒： 物业应严格遵守安全规定和履行安全防范职责，避免因违规行为受到处罚。若面临不同的处罚情况，建议及时咨询专业法律人士分析应对。律图天津
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旧物业不交接给新物业该怎么办[律师回复] （一）核对前期物业服务合同中的交接条款。若旧物业未按合同约定办理交接，新物业与业主可依据合同要求其承担违约责任。 （二）业主委员会应向旧物业发出书面催告，明确限期交接的时间和内容，并保留催告的书面证据，如邮寄凭证、签收记录等。 （三）若旧物业在催告后仍拒不交接，业主委员会可向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，该部门有权责令旧物业限期改正，逾期未改的可处以罚款。 （四）新物业或业主委员会可通过诉讼途径，要求旧物业履行交接义务，并赔偿因拒不交接造成的损失，法院可依法强制执行交接。 法律依据为《物业管理条例》第五十条： 物业服务企业退出物业服务区域，应当向业主委员会或者在业主委员会不履行职责时向所在地街道办事处、乡镇人民政府移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。 违反前款规定的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处一万元以上十万元以下的罚款。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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坐黑出租出了事故怎么办乘坐黑出租发生事故，处理方式如下：及时救治伤者并报警，由交警勘察认定责任、出具认定书；确定赔偿责任主体，黑出租司机为直接侵权人，所属单位或车主有过错也需担责；收集事故相关证据，如现场照片、医疗票据等；与责任方协商赔偿，协商不成可起诉索赔合理费用。不过，乘坐黑出租有过错，或减轻对方赔偿责任。1.9k浏览
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电动车不是车主本人如何处理事故电动车事故中骑车人非车主本人时，责任划分和处理有相应规定。若车主有过错，如明知骑车人无驾驶能力、醉酒仍出借车辆，需按过错程度担责；无过错则通常由实际驾驶人担责。处理时先报警，由交警划分责任。赔偿先由交强险在限额内赔付，不足部分，驾驶人承担，车主有过错则按比例分担，协商不成受害人可起诉。1.8k浏览
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车间员工发生口角怎么处理车间员工发生口角，可按四步处理。一是及时制止，现场管理人员立刻介入，防止冲突升级影响生产与人身安全；二是了解情况，分别与涉事员工沟通，客观公正听取双方陈述；三是进行调解，依事实和公司制度批评教育，引导双方认识错误、相互谅解，违规者依规处罚；四是做好预防，开展培训与团建，营造和谐氛围减少冲突。1.6k浏览
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