房产纠纷 法律问答
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津南区-孙启...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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商品房买卖合同能不能做更改处理[律师回复] 商品房买卖合同有更改的可能，但要满足一定条件和遵循相应程序。 要是合同还没网签备案，买卖双方协商一致后，能对合同条款进行修改补充。重新拟定合同文本，双方签字确认，更改就具有法律效力，这种操作比较简便。 要是合同已经完成网签备案，变更就复杂些。一般买卖双方要达成变更协议，一起向房地产管理部门和不动产登记机构提出申请，撤销原备案合同。然后重新签订合同并进行网签备案。通常只有设计变更、质量问题等正当理由，相关部门才会批准变更申请。司法实践里，若一方擅自变更合同给对方造成损失，损失方有权要求其赔偿。 另外，若合同存在重大误解、欺诈、胁迫等情况，受损方有权请求法院或仲裁机构撤销或变更合同。不过，主张撤销或变更要在法定的除斥期间内行使权利。律图天津
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夫妻买房一个人贷款都需要什么[律师回复] 1、夫妻一起买房，只让一人贷款，得准备不少资料，还要满足一些条件。先说资料准备，贷款人要拿出自己和配偶的有效身份证，这是证明身份用的；还要有户口簿，里面能看到户籍信息和家庭关系；结婚证也必不可少，用来证明两人是夫妻。收入证明也很重要，它能体现贷款人的还款能力，银行一般会要求收入达到月供的两倍以上。银行流水账单也得提供，一般要近半年或者一年的，这样能证明收入稳定。另外，购房合同是贷款必须有的材料，里面写清楚了买房的事儿、房子价格还有房屋的具体信息等。 2、再说条件，贷款人得有稳定的工作和收入，这样才能按时还上贷款的本金和利息。信用也得好，不能有不良记录。买的房子得符合贷款银行的要求，比如产权要清晰，能合法交易。 3、办理流程是这样的，先签购房合同，然后带着前面说的那些资料去银行申请贷款。银行受理后会进行审核，会评估贷款人的信用、还款能力还有房子的情况等。审核通过后，就和银行签借款合同，接着去办理房屋抵押登记等手续，最后银行就会把贷款发下来。律图天津
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父母借子女名义买房，房产归谁所有[律师回复] 1、父母借子女名义买房，房子到底归谁，得根据不同情况来确定。 要是父母和子女之间有书面协议，清楚写明这房子实际上是归父母所有，而且有证据能表明买房的钱是父母出的，房子也一直由父母住着、使用着。这种情况下，通常就会按照协议，认定房子归父母。按照《民法典》规定，大家签的关于不动产的设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没另外规定，或者双方没另外约定，合同一成立就生效。只要这个约定不违反法律的强制规定，对双方就有约束作用。 2、要是没有书面协议，按照不动产登记的公示公信原则，房产证上写的是子女名字，那子女就会被认为是房子的主人。就算父母能拿出证据证明钱是他们出的，也可能只会被当成是父母借给子女的钱，或者是送给子女的。如果被认定为借款，父母可以要求子女还钱；要是被认定为赠与，那就得看这个赠与有没有附带什么条件。 父母借子女名义买房时最好签个书面协议，把房子的归属说清楚，同时留好买房付钱的凭证等证据，这样能避免很多以后可能出现的麻烦。律图天津
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未签合同，房屋申购书定金是否可退[律师回复] 很多人买房交了房屋申购书定金后，却没法签合同，这定金能不能退呢？这得分情况来看。 要是因为开发商的问题导致合同签不成，像开发商故意隐瞒房子有重大瑕疵，或者擅自改了房屋规划。按照《民法典》里的定金罚则，开发商这就算违约了。因为法律规定，收了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就得双倍返还定金。所以这种情况，购房者能要求开发商双倍退还定金。 但要是因为购房者自己的原因不签合同，比如临时改变购房计划。法律也有规定，给了定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现，就不能要求返还定金。所以这种情况定金就退不了。 还有一种情况，要是因为不能怪双方的原因，像政策调整、发生不可抗力，让合同签不了。这种情况下，双方都没过错，定金就应该返还，购房者可以要求退还定金。 总之，想知道房屋申购书定金能不能退，得先弄清楚签不了合同的原因，再对照法律规定来判断。律图天津
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买房时两方出资不同，卖房时如何分[律师回复] 1、买房时要是双方出的钱不一样，卖房后怎么分割钱得看具体情况。要是双方之前签了书面协议，约定好了各自在房子里占的份额，那卖房后就按照协议里规定的比例来分卖房子的钱。打个比方，协议里写了一方占70%的份额，另一方占30%，那卖房子拿到的钱就按这个比例分。 2、要是没约定份额，不过能拿出证据证明各自出了多少钱，一般就按照出资比例来分割卖房款。比如说一方出了60%的钱，另一方出了40%，通常就按这个比例分卖房子的钱。 3、要是既没约定份额，又很难证明各自出了多少钱，而且房子登记的是双方共同共有，法院在分割卖房款的时候，会综合考虑很多因素，像双方对房子的贡献大小、有没有夫妻关系以及婚姻关系持续了多久、有没有孩子需要抚养等，然后公平合理地分配，不一定完全按照出资比例来。 4、如果房子是按份共有的，共有人随时都能要求分割卖房款；要是共同共有的，得等共有的基础没了或者有重大理由需要分割的时候，才能要求分割。 从法律行业发展来看，随着人们财产关系日益复杂，对于这类房产分割问题的处理会更加细化和人性化，未来可能会有更完善的法律规则和司法实践来保障各方的合法权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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城镇职工基本医疗保险的年限是多少城镇职工基本医疗保险的年限并没有全国统一标准，由各地自行规定。一般来说，男性参保人员累计缴费年限为25-30年，女性为20-25年。达到法定退休年龄且缴费达到规定年限后，退休时可不再缴费，继续享受医保待遇。1.9k浏览
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骗去医疗保险怎么判骗取医疗保险的行为可能构成诈骗罪或骗取社会保险基金罪。构成诈骗罪，依诈骗金额量刑，较大的处三年以下徒刑等；巨大或有严重情节的，处三年以上十年以下徒刑；特别巨大或有特别严重情节的，处十年以上徒刑或无期。构成骗取社会保险基金罪，数额较大处三年以下徒刑等，数额巨大处三年以上七年以下徒刑。骗保违法，量刑依具体案件定。1.3k浏览
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职工每月医保扣费金额是多少职工每月医保扣费金额受缴费基数和比例影响。一般来说，个人缴费比例为2%左右，缴费基数通常是职工本人上一年度月平均工资。例如若缴费基数是5000元，每月个人医保扣费约100元。但各地缴费基数和比例存在差异，具体金额需以当地规定为准。1.5k浏览
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