合同事务 法律问答
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合同有效却履行不了该怎样处理[律师回复] 合同有效却无法履行时，有多种处理办法。 当遇到履行不能的状况，得先弄清楚原因。要是因为不可抗力，像地震、洪水这类人力无法抗拒的情况导致合同没法履行，依据《中华人民共和国民法典》，能部分或者全部免除责任，不过法律另有规定的就除外。这种时候，当事人得赶紧通知对方，减少可能给对方带来的损失，并且要在合理时间内拿出相关证明。比如因为突发的自然灾害导致货物无法按时交付，商家就要及时告知买家，还得提供灾害影响的证明。 要是因为一方当事人犯错导致履行不能，就比如一方违约让合同目的没法达成，对方有权利解除合同，还能要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式有好几种，像接着履行合同、采取补救办法或者赔偿损失等。赔偿损失的范围包括合同履行后能得到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能造成的损失。打个比方，卖家违约没按时交货，买家要求赔偿，赔偿金额不能超过卖家签合同时能想到的因为没交货可能让买家遭受的损失。 要是双方对履行不能都没过错，就可以按照公平原则，双方一起分担损失。双方也能商量着变更合同内容，比如延期履行、部分履行等，尽量让合同继续履行下去。要是商量不好，当事人可以通过仲裁或者去法院打官司来解决纠纷，由仲裁机构或者法院根据实际情况做出裁决。 法律建议：在合同履行过程中，要及时关注可能影响合同履行的情况，遇到问题尽早沟通协商。保留好相关证据，以便在出现纠纷时维护自己的权益。律图平台咨询...
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撤销权官司最长一年时间会失效吗[律师回复] 1、打撤销权官司会不会在一年后就不能打了，得看具体的情况。撤销权的时间限制属于除斥期间，这就是说不管发生什么事，这个时间都不会像诉讼时效那样出现中止、中断或者延长。 2、通常情况下，如果当事人知道或者应该知道撤销的原因，却在一年内都没去行使这个撤销权，那撤销权就没了。就好比签合同的时候存在重大误解、显失公平或者欺诈这些情况，那当事人知道了之后就要在一年内行使撤销权。 3、但要是因为重大误解而产生的撤销权，当事人知道或者应当知道撤销原因后，得在九十天内行使，超过这个时间撤销权就没了，而不是一年。要是当事人是受了胁迫，那么从胁迫行为结束那天开始算，一年内没行使撤销权，撤销权也会消灭。 4、还有一种情况，从民事法律行为发生那天开始算，要是五年内都没行使撤销权，那撤销权同样会消灭。也就是说，就算当事人一直不知道撤销的原因，从行为发生开始过了五年，这撤销权也就没了。 所以，不能直接说撤销权官司一年之后就失效，得根据具体的撤销原因和法律规定的除斥期间来判断。律图法律顾问...
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宿舍纠纷协议书有效吗[律师回复] 宿舍纠纷协议书通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，一个有效的民事法律行为得满足几个条件。首先，行为人得有相应的民事行为能力，简单说就是能对自己的行为负责。其次，意思表示要真实，也就是签协议是真心实意，不是被忽悠或者强迫的。最后，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，像不能有违法的约定或者违背道德的内容。 在宿舍纠纷里，要是协议是宿舍各方在有完全民事行为能力时签的，而且是大家的真实意愿，没有欺诈、胁迫这些情况，内容也不违法违规、不违背公序良俗，那这个协议书就有法律效力，对各方都有约束力。大家都得按协议的约定履行自己该做的事。 不过呢，如果协议书显失公平，比如一方明显吃大亏，那受损害的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销协议。要是协议内容违反了法律规定，像约定的赔偿方式不合法，又或者违背公序良俗，比如有侮辱别人人格的内容，那这个协议可能就会被认定无效。本地优选咨询...
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若合同没定物业费金额，合同还有效吗[律师回复] 你可能会担心合同没写物业费金额，是不是合同就不作数了。其实，就算合同里没约定物业费金额，合同依然可能是有效的。 根据《中华人民共和国民法典》，合同成立和生效不要求所有条款都写得明明白白。合同生效只要满足三个条件就行：一是签合同的人有相应的民事行为能力；二是大家的意思表示都是真实的；三是合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。没写物业费金额，不影响合同满足这些生效条件。 要是合同里没约定物业费金额，也有办法解决。双方可以坐下来再商量，签订一个补充协议，确定具体的收费标准。要是商量不拢，就看看合同其他相关条款，或者参考一下交易习惯。比如，同小区其他相似物业合同里的收费标准，就可以作为参考。 如果前面这些方法都行不通，那就按订立合同时当地的市场价格来确定物业费；要是物业费有政府定价或者政府指导价的，就按照规定来执行。 所以说，合同没写物业费金额，合同不一定就无效。咱们可以通过好多办法来明确物业费，让合同继续履行下去。平台专业咨询...
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协议内容不清晰，是否具有效力[律师回复] 在日常生活里，签协议是常见的事，但有时协议内容会不清晰，可这并不一定就意味着协议无效。判断协议有没有效，得按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来。 要是协议内容虽然不清晰，不过能看出双方签协议的基本想法，而且不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，签协议的人有资格、意思也是真实的，那这个协议一般就是有效的。对于那些不清晰的内容，可以通过补充协议、参考交易习惯或者合同的其他条款来确定。就拿货物价格约定不明确来说，双方可以坐下来商量补充价格条款；要是商量不成，就按照签协议时当地的市场价格来执行。 但要是协议内容模糊得连双方主要的权利和义务都确定不了，导致协议的目的没法实现，或者因为内容不清晰让协议违反了法律的强制规定、违背了公序良俗，那协议就可能会被认定无效。比如协议里连交易的东西都确定不了，合同根本没法履行，它的效力就成问题了。 当遇到协议内容不清晰的情况，一定要根据具体情况判断协议效力。要是自己拿不准，必要时可以找法律途径解决，这样才能保障自己的合法权益。比如可以咨询律师，让专业人士帮着分析协议的效力，给出解决办法。律图平台咨询...
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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