土地房产 法律问答
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河北-姚艳...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
河北-左敬...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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若承租人擅自转租，会如何处置[律师回复] 1. 《民法典》有规定，如果承租人没经过出租人的同意就把房子转租出去，出租人有权利依法解除租赁合同。不过要是出租人知道或者应该知道承租人转租的事，但在半年之内都没提出反对意见，那就等于出租人同意转租了，之后不能再拿承租人擅自转租当理由来解除合同。 2. 要是出租人解除了租赁合同，那出租人和承租人之间的租赁关系就结束了，承租人跟次承租人签的转租合同也会受影响。在实际情况里，就算原来的租赁合同解除了，要是次承租人对租的房子进行了装修等添加东西的操作，次承租人能依据和承租人签的转租合同，让承租人承担违约的责任或者赔偿损失。 3. 要是因为次承租人的问题，导致租的东西有损坏，出租人可以找承租人要求赔偿。这是因为按照合同的相关规定，承租人和出租人有租赁合同，承租人得保证把租的东西用好。眼下法律体系在不断优化，对于租赁关系中各方权益的界定会更加细致，后续对于转租这类复杂情况的处理规则或许会有更进一步的完善和补充，以适应不断变化的租赁市场需求。邢台法务
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房东扣物品，租客要怎样去处理[律师回复] 1、和房东好好商量 租客发现房东扣了自己的物品，要主动去和房东聊聊，问清楚为啥扣东西。要是因为自己欠了房租或者弄坏了东西这种合理原因，就把该付的钱付了，该赔的赔了，然后让房东把东西还回来。要是房东没个正当理由就扣东西，租客就得给房东说明白，这是违法的，得马上把东西还回来。 2、留好相关证据 和房东交流的过程中，要把房东扣东西这件事，还有双方说的话都记录下来。可以通过录音、录像或者保留聊天记录的方式，这样以后要是需要维权，这些可都是有力的证明。 3、找第三方来帮忙调解 要是和房东商量半天也没个结果，租客可以找居委会、派出所或者房地产中介这些第三方来帮忙调解。他们能从中协调，让双方找到一个都能接受的解决办法。 4、及时报警处理 要是房东扣东西的行为已经涉嫌抢夺、侵占等违法犯罪了，租客别犹豫，赶紧报警，让警察来处理这种事。 5、到法院去起诉 要是前面这些办法都不管用，租客就可以去法院起诉房东。要求房东把东西原样还回来，如果东西有损坏或者丢了，还能让房东赔偿损失。起诉的时候，要准备好起诉状和相关证据材料，然后到有管辖权的法院去立案。唐山法务
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收了租房定金之后还能不能反悔[律师回复] 收了租房定金，一般不能随便反悔。在法律上，依据《中华人民共和国民法典》，定金属于一种担保手段。要是交定金的人完成了债务，定金可以当作租金，或者拿回来。但要是收定金的人没履行债务，或者履行得不符合约定，导致租房合同目的没法达成，那就要双倍返还定金。 好比说，出租方收了定金，却反悔不把房子租出去了，这就属于违约，承租方有权利要求出租方双倍返还定金。比如收了500元定金，那出租方就得还1000元。不过，要是有特殊情况，导致合同没法履行不是出租方故意的，而且符合法律规定的免责情况，那可能就不用双倍返还定金了。但出租方得拿出证据来证明才行。 反过来，要是承租方突然不想租了，那之前交的定金是不能退的。所以，不管是出租方还是承租方，收了租房定金后都不能想反悔就反悔，不然就得承担法律后果。 为了避免以后产生不必要的纠纷，建议双方在收取定金的时候，签订一份书面协议。在协议里把租房的主要事项，还有定金怎么处理都写清楚。这样就算之后有问题，也能按照协议来办。唐山法务
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房屋续租时是否要和租户签协议[律师回复] 房屋续租时，建议和租户签订协议。从法律规定来说，《民法典》明确，租赁期限超六个月，要采用书面形式。要是没签书面协议，又没法确定租赁期限，就会被视为不定期租赁。如果续租超六个月，签书面协议能避免被认定为不定期租赁。在不定期租赁里，双方都能随时解除合同，不过要在合理期限前通知对方，这样双方权益就没稳定保障。 从实际情况看，签续租协议能把双方权利义务明确下来。像租金金额、支付方式和时间，房屋维修责任，水电燃气等费用谁承担，还有租赁期间房屋使用限制等，都能写清楚。有了书面约定，能减少日后纠纷。要是没签协议，一旦在这些事项上有争议，因为没有明确约定，双方可能各执一词，问题很难解决。 所以，为了保障自身合法权益，维护租赁关系稳定，房屋续租时最好和租户签书面协议。唐山法务
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