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小区架空层纠纷归谁
[律师回复] 1.小区架空层权属判定看情况。若建设规划规定属全体业主,用于休闲停车且计入公摊,所有权和使用权归业主,他人不得擅自处分。 2.若未计入公摊,开发商证明建设成本未分摊到房价且有合法产权证明,可能拥有处分权。 3.若有使用、归属纠纷,先协商;协商不成可向房管部门投诉;也可经授权诉讼维权。
唐山法务
5解答
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物业起诉需要本人到场吗
[律师回复] 1.物业起诉不一定要本人到场。依据规定,民事诉讼中当事人能委托诉讼代理人参与诉讼。 2.物业作为原告,其法定代表人可委托律师、基层法律服务工作者或内部员工等为代理人。有合法委托手续,代理人就能代立案、庭审,法定代表人无需出庭。 3.若法院认为必须本人出庭,无正当理由本人就得到场,否则传票传唤拒不到庭,法院可按撤诉处理。
律图唐山
5解答
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没有拿钥匙交物业费吗
[律师回复] 没拿钥匙一般也要交物业费。房子交付后,即便没拿钥匙,物业服务已在正常提供,业主不能以未入住为由拒交。解决方案是先和物业好好沟通,看能否适当减免部分费用;若沟通不成,就得按合同约定交物业费,避免产生滞纳金或被起诉。
吴亮律师
1解答
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我想问一下一楼封门楼上业主怎么办?印象我就是说要音效出行的话,它要风靡的话,我们楼上业主给他砸头,或者说拆除这个触犯法律不?
[律师回复] 一楼封门影响楼上业主出行,砸门拆除是触犯法律的,可能要承担赔偿等责任。遇到这种情况,可先和一楼沟通,讲清封门对大家出行的影响,争取让其主动拆除。若沟通不成,可收集封门影响出行的证据,通过法律途径解决,比如去起诉要求恢复原状。
吴亮律师
1解答
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业主摔倒物业赔偿吗
[律师回复] 1.业主摔倒,物业是否赔偿要看有无过错。若物业未合理维护公共区域、未清障碍物、未设警示标志等致业主摔倒,要担责。像楼道照明坏了没修,业主摔倒,物业应赔偿。 2.若业主因自身原因摔倒,如走路玩手机、身体不适等,且物业无过错,无需赔偿。 3.因第三人致业主摔倒,由第三人赔偿,物业未尽安保义务的,担补充责任。业主需对摔倒原因和物业过错举证。
律图邢台
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