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小区停水纠纷怎么处理
[律师回复] 1.先和小区物业沟通,了解停水原因。若因合理原因停水,要求提前公告及说明时长;若因物业失职,要求及时解决。 2.若与物业沟通无效,向业主委员会反映,由其代表业主协商。 3.可向房地产管理部门、消协等投诉,请求调解,相关部门会依规调查处理。 4.若停水造成损失,收集证据,通过民事诉讼索赔。
律图邢台
5解答
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想了解,小区地面停车位归谁所有?
[律师回复] 小区地面停车位归属要看具体情况。若停车位是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的,那属于业主共有;若开发商在销售时已明确将其计入公摊面积,也归业主。若开发商能证明是其投资建设且未计入公摊,可能归开发商。若有纠纷,业主可先和相关方协商,协商不成可通过诉讼解决。
吴亮律师
2解答
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十年未交物业费物业起诉还受法律保护吗
[律师回复] 物业费纠纷受诉讼时效约束,一般为三年。若物业十年间未合理催缴,且无诉讼时效中止、中断情况,业主可进行诉讼时效抗辩,超三年时效的物业费诉求或不受法律保护。 若物业能证明持续催缴使诉讼时效中断,时效重新计算,物业诉求仍可能获法律支持,业主需缴全部欠费。 解决措施和建议如下: 1.物业应建立完善催缴机制,定期以书面等合理形式催缴物业费,保存好催缴证据。 2.业主若对物业费有异议,应及时与物业沟通协商,避免因长期拖欠产生纠纷。 3.双方发生纠纷时,可先尝试协商解决,协商不成可通过法律途径维护自身权益。
唐山法务
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物业公司服务不到位业主有没有权拒交物业费
[律师回复] 1.业主能否拒交物业费,要看具体情况。若物业未履行合同,服务有重大瑕疵,像垃圾清理不及时、公共设施维护不到位,业主可收集证据部分或全部拒交,因这是行使双务合同中的抗辩权。 2.若服务瑕疵轻微,不影响合同主要目的,业主不能随意拒交,否则可能违约。可与物业沟通、向业委会反映或向部门投诉。 3.业主拒交物业费要有合理理由并留证据,避免盲目拒交带来法律风险。
唐山法务
5解答
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小区架空层纠纷归谁
[律师回复] 1.小区架空层权属判定看情况。若建设规划规定属全体业主,用于休闲停车且计入公摊,所有权和使用权归业主,他人不得擅自处分。 2.若未计入公摊,开发商证明建设成本未分摊到房价且有合法产权证明,可能拥有处分权。 3.若有使用、归属纠纷,先协商;协商不成可向房管部门投诉;也可经授权诉讼维权。
唐山法务
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