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小区架空层纠纷归谁

[律师回复] 1.小区架空层权属判定看情况。若建设规划规定属全体业主，用于休闲停车且计入公摊，所有权和使用权归业主，他人不得擅自处分。 2.若未计入公摊，开发商证明建设成本未分摊到房价且有合法产权证明，可能拥有处分权。 3.若有使用、归属纠纷，先协商；协商不成可向房管部门投诉；也可经授权诉讼维权。

唐山法务

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物业起诉需要本人到场吗

[律师回复] 1.物业起诉不一定要本人到场。依据规定，民事诉讼中当事人能委托诉讼代理人参与诉讼。 2.物业作为原告，其法定代表人可委托律师、基层法律服务工作者或内部员工等为代理人。有合法委托手续，代理人就能代立案、庭审，法定代表人无需出庭。 3.若法院认为必须本人出庭，无正当理由本人就得到场，否则传票传唤拒不到庭，法院可按撤诉处理。

律图唐山

5解答 3.1w浏览
没有拿钥匙交物业费吗

[律师回复] 没拿钥匙一般也要交物业费。房子交付后，即便没拿钥匙，物业服务已在正常提供，业主不能以未入住为由拒交。解决方案是先和物业好好沟通，看能否适当减免部分费用；若沟通不成，就得按合同约定交物业费，避免产生滞纳金或被起诉。

吴亮律师

1解答 4.8w浏览
我想问一下一楼封门楼上业主怎么办？印象我就是说要音效出行的话，它要风靡的话，我们楼上业主给他砸头，或者说拆除这个触犯法律不？

[律师回复] 一楼封门影响楼上业主出行，砸门拆除是触犯法律的，可能要承担赔偿等责任。遇到这种情况，可先和一楼沟通，讲清封门对大家出行的影响，争取让其主动拆除。若沟通不成，可收集封门影响出行的证据，通过法律途径解决，比如去起诉要求恢复原状。

吴亮律师

1解答 3.1w浏览
业主摔倒物业赔偿吗

[律师回复] 1.业主摔倒，物业是否赔偿要看有无过错。若物业未合理维护公共区域、未清障碍物、未设警示标志等致业主摔倒，要担责。像楼道照明坏了没修，业主摔倒，物业应赔偿。 2.若业主因自身原因摔倒，如走路玩手机、身体不适等，且物业无过错，无需赔偿。 3.因第三人致业主摔倒，由第三人赔偿，物业未尽安保义务的，担补充责任。业主需对摔倒原因和物业过错举证。

律图邢台

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