房产纠纷 法律问答
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王雨昕律师团队
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农村住宅签合同交易是否具有效力[律师回复] 农村住宅签合同交易的效力问题，得根据不同情况来定。 要是同村村民之间进行农村住宅交易，在符合规定的情况下，交易合同是有效的。大家都知道，农村宅基地是归农民集体所有的，村民只有使用权。不过，村民自己在宅基地上建的房子，那可是实实在在归村民所有。按照咱《民法典》的说法，合同就是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。只要同村村民交易是真心实意的，不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，还走完了必要的程序，比如得到了村集体的同意，那这个合同就会受到法律保护。所以同村村民交易时，一定要确保交易真实合法。 但要是非本集体经济组织成员来购买农村住宅，这合同一般就是无效的。为啥呢？因为宅基地是给本集体经济组织成员解决居住问题的，带有福利性质和身份属性。非本集体成员来买农村住宅，就违反了宅基地只能在本集体经济组织内部流转的规定。法院在处理这类案子时，通常都会判定合同无效。合同无效后，因为这个合同得到的财产要返还回去。要是没办法返还或者不用返还的，那就得折价补偿。要是有一方有错，就得赔偿对方的损失；要是双方都有错，那就都要承担相应的责任。所以非本集体成员别轻易去买农村住宅，避免给自己带来不必要的麻烦。唐山法务
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共同共有的抵押房子能否公证更改份额[律师回复] 抵押的房子如果是共同共有的，能公证更改份额，但得满足特定条件。 《民法典》规定，共同共有人对共有财产的权利是平等的。房子抵押期间，抵押人要是转让抵押财产，得及时通知抵押权人。所以，想公证更改共同共有抵押房子的份额，第一步是要得到抵押权人的同意。这是因为份额更改可能影响抵押权人的权益，毕竟不同共有人偿债能力有差别，份额一变，可能增加抵押权人实现债权的风险。 取得抵押权人的同意后，共有人要达成一致的更改份额协议。协议里要明确每个共有人新的份额比例等内容。准备好房产证、身份证明、抵押合同、份额变更协议等相关材料，共有人就可以去公证机构办理公证了。公证机构会审查协议的真实性和合法性，符合要求的就会出具公证书。 需注意，公证只是证明更改份额的协议，只具备证据效力。若想真正产生物权变动的效力，还得到不动产登记机构办理变更登记。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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修手机修坏没证据该咋解决修手机修坏却无证据时，可按以下方式解决。先与维修方友好协商，指出维修前后手机状况，要求其担责，留存沟通记录作证据；若协商无果，向消协或工商局投诉，提供维修单据、付款凭证等证明维修事实的材料，由有关部门调解；也可找第三方鉴定机构鉴定损坏原因，若鉴定为维修所致，凭报告通过诉讼索赔。1.1k浏览
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网购遇商家货不对板该如何处理网购遇商家货不对板，消费者可先与商家沟通协商，要求换货、退货或补偿差价等。若协商无果，可向网购平台投诉，由平台介入处理。还可向消协或相关监管部门投诉，必要时通过法律途径维护自身合法权益。1.3k浏览
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电商侵权取证后多久失效电商侵权取证后多久失效需视证据类型而定。一般而言，电子数据类证据若无新情况干扰通常长期有效，但可能因存储介质损坏等因素影响效力；实物证据可能因保质期、自然损耗等在一定时间后失去证明力，需及时采取措施固定证据。1.2k浏览
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