房产纠纷 法律问答
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退房后开发商不给退款了怎么办[律师回复] 法律分析： （1）购房合同是处理退房退款问题的重要依据。合同中关于退房及退款的条款规定，界定了双方的权利和义务。开发商违反约定不退款，从法律层面构成违约，购房者有权主张自身权益。 （2）协商是解决纠纷的优先选择。以书面形式发函要求退款并保留凭证，能为后面可能的维权提供证据。书面沟通清晰明了，可避免口头交流的模糊性。 （3）向房地产管理部门投诉是借助行政力量调解纠纷。行政机关的介入有可能促使开发商重视问题，推动退款进程。 （4）诉讼是最后的有力手段。在诉讼中，充分的证据至关重要，它是胜诉的关键。凭借法院判决强制退款并主张损失赔偿，能有效维护购房者权益。 提醒： 退房后遇开发商不退款，注意按步骤维权，保留好各类关键证据。情况复杂建议咨询专业人士。律图唐山
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期房逾期违约金该如何约定[律师回复] 期房违约金约定应从多方面着手，确保公平合理。明确违约情形、确定计算方式、合理考量比值及遵循法定限制都是关键要素。 1.明确违约情形：需在合同中详细列出如开发商逾期交房、逾期办理产权登记，购房者逾期付款等违约情况，让双方清楚责任范围。 2.确定计算方式：既可以约定固定金额，像开发商逾期交房一日支付一定数额违约金；也能按比值计算，如购房者逾期付款按未付购房款的一定比值支付。 3.合理考量比值：违约金要兼顾公平与补偿、惩罚性。过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，参考同地段同类房屋租金标准、贷款利息等确定比值较合理。 4.遵循法定限制：若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求适当调整。 建议合同双方在约定违约金时，仔细斟酌各项条款，保障自身合法权益。唐山法务
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建房纠纷应该怎么样起诉[律师回复] 建房纠纷起诉可按五步走。第一步收集证据，建房合同、施工图纸、付款凭证、沟通记录等都要收集，以此证明自身主张和对方过错。 第二步确定被告，明确纠纷相对方的姓名、地址、联系方式等身份信息。 第三步撰写起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求（如赔偿损失、继续履行合同等）、事实与理由。 第四步选择有管辖权的法院，通常是建房所在地基层法院。 第五步前往法院立案，提交起诉状、证据及相关材料，缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，审理中需遵循庭审程序，积极举证质证。建议在收集证据时做到全面细致，撰写起诉状前可咨询专业法律人士，以确保起诉顺利进行。邢台法务
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