房产纠纷 法律问答
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唐山-于小桐...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
唐山-俞佳律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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肇庆二手房交易税费是多少[律师回复] 解析： （1）购买方应承担以下税费和费用： a.契约税：按成交价格或评估价格中的较高值乘以1.5%计算。 b.交易服务费：按照建筑面积每平方米收取3元。 c.交易印花税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以0.05%计算。 d.产权转移登记费：对于普通住宅，办理不动产证书所需的费用为80元；若有房屋抵押登记事项则须额外缴纳80元，用于办理不动产登记证明（该证明相当于之前使用的他项权证）。 （2）出售方应承担以下税费和费用： a.交易服务费：按照建筑面积每平方米收取3元。 b.交易印花税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以0.05%计算。 c.个人所得税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以1%计算（房改房自住满五年并作为唯一住房使用的可以享受免征收）。 d.营业税及附加税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以 5.6%计算（仅适用于房产证或购买时契税完税凭证不足五年的情况）。 e.土地增值税：普通住宅可享受免征收；非普通住宅在三年内，其适用的税率为房屋成交总金额的0.5%；在第三年至第五年间，其适用的税率为房屋成交总金额的0.25%；而在第五年或超出五年的时间段内，可免征收土地增值税。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
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信用卡逾期公积金贷款怎么处理[律师回复] 解析： 关于信用风险对申请住房公积金贷款购房产生的影响问题，其答案并非千篇一律，需要结合实际情况进行分析。若您在过去两年内曾发生过六次以上的信用卡逾期记录，那么将被视为严重违约行为，从而无法获得住房公积金贷款，同时也会对您申请其他类型的贷款造成阻碍。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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没有还清房贷的房子可以卖出去吗[律师回复] 解析： 在贷款尚未偿还完毕的情况下，尽管已经取得了房产证并且该房屋并未受到任何限制销售令或者已经度过了其受限时间，这样的房屋还是具备交易资格的。 然而，由于房屋产权处于抵押状态，因此此类房产并不符合过户的基本要求。倘若您希望将此种房产进行出售，必须 首先偿清所有的房贷，从而解除抵押关系方可实现。 法律依据： 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律咨询顾问
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怎样查房屋被没被查封[律师回复] 解析： 您可持备有房地产权属证明文件（如房产证复印件）及房屋出售方身份证复印件前往我国档案管理部门查阅相关档案资料，以此对所需房产进行深入细致的产权调查工作。 值得一提的是，各地的交易服务中心均存储有所涉房屋的详细原始记录资料，包括楼栋所在土地的具体情况、产权共有情况等基础性信息，同时还可通过登录司法裁判网络平台，核实该房屋是否已被依法查封或占用。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条 查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。 查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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二手房过户可以委托别人全权办理吗二手房过户可以委托他人代理。办理时需提交房屋出售协议、房照、土地使用权证明等文件。如涉及继承、赠与，还需提交公证书或相关证明。新建房产需提交建设手续证明。如证书遗失或损坏，需申请补发。最终分割需共同办理。委托他人代理时，需提供正式委托授权书。1.9k浏览 2024-05-01
二手房纠纷
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父母赠予的房产老人死后属于遗产吗父母遗赠的房产在老人去世后通常视为遗产。若无遗嘱，按法定继承，由老人的父母、配偶和子女平分。继承前要清偿债务和税费。分配时，优先考虑生活困难和丧失劳动能力的继承人，以及主要赡养者。子女先于老人去世，其直系晚辈可代位继承。最后，继承人可协商处理遗产，经济状况好的可能给予经济补偿以取得资产所有权。1.4k浏览 2024-05-01
遗产继承
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直系亲属间房产过户有哪些方法系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，主要分为赠与、交易和继承三种形式。9.2w浏览 2024-05-01
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