房产纠纷 法律问答
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退房后开发商不给退款了怎么办[律师回复] 法律分析： （1）购房合同是处理退房退款问题的重要依据。合同中关于退房及退款的条款规定，界定了双方的权利和义务。开发商违反约定不退款，从法律层面构成违约，购房者有权主张自身权益。 （2）协商是解决纠纷的优先选择。以书面形式发函要求退款并保留凭证，能为后面可能的维权提供证据。书面沟通清晰明了，可避免口头交流的模糊性。 （3）向房地产管理部门投诉是借助行政力量调解纠纷。行政机关的介入有可能促使开发商重视问题，推动退款进程。 （4）诉讼是最后的有力手段。在诉讼中，充分的证据至关重要，它是胜诉的关键。凭借法院判决强制退款并主张损失赔偿，能有效维护购房者权益。 提醒： 退房后遇开发商不退款，注意按步骤维权，保留好各类关键证据。情况复杂建议咨询专业人士。律图唐山
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期房逾期违约金该如何约定[律师回复] 期房违约金约定应从多方面着手，确保公平合理。明确违约情形、确定计算方式、合理考量比值及遵循法定限制都是关键要素。 1.明确违约情形：需在合同中详细列出如开发商逾期交房、逾期办理产权登记，购房者逾期付款等违约情况，让双方清楚责任范围。 2.确定计算方式：既可以约定固定金额，像开发商逾期交房一日支付一定数额违约金；也能按比值计算，如购房者逾期付款按未付购房款的一定比值支付。 3.合理考量比值：违约金要兼顾公平与补偿、惩罚性。过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，参考同地段同类房屋租金标准、贷款利息等确定比值较合理。 4.遵循法定限制：若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求适当调整。 建议合同双方在约定违约金时，仔细斟酌各项条款，保障自身合法权益。唐山法务
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建房纠纷应该怎么样起诉[律师回复] 建房纠纷起诉可按五步走。第一步收集证据，建房合同、施工图纸、付款凭证、沟通记录等都要收集，以此证明自身主张和对方过错。 第二步确定被告，明确纠纷相对方的姓名、地址、联系方式等身份信息。 第三步撰写起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求（如赔偿损失、继续履行合同等）、事实与理由。 第四步选择有管辖权的法院，通常是建房所在地基层法院。 第五步前往法院立案，提交起诉状、证据及相关材料，缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，审理中需遵循庭审程序，积极举证质证。建议在收集证据时做到全面细致，撰写起诉状前可咨询专业法律人士，以确保起诉顺利进行。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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