房产纠纷 法律问答
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遇到抵押房一房多卖该如何处理[律师回复] 如果这套房子的抵押已经在不动产登记部门做了正式登记，银行作为抵押权人拥有优先受偿的权利，哪怕你已经付了部分房款，最终也没法顺利拿到房子的所有权。这时候你不用硬着头皮和银行去争房产产权，直接拿着当初和卖家签的商品房买卖合同，起诉要求卖家承担违约赔偿责任即可。 要是卖房的人从一开始就故意藏着房子已经抵押的事实，压根没提前告知你，你除了能把已经付出去的全部购房款要回来，还能顺带要这段时间的对应利息，之前因为准备收房产生的装修筹备费、搬家费这类实际损失也可以一并主张。同时按照相关司法解释，你还能额外要求卖家承担不超过已付房款一倍的赔偿，这部分是针对恶意隐瞒抵押行为的惩罚性赔偿，只要证据充足法院都会支持。 要是发现卖家根本就没打算真的交房，从最开始就抱着套取多份购房款的想法，刻意瞒住抵押信息连续和好几个人签购房合同骗钱，涉及的金额达到诈骗罪的立案标准，你直接带着购房合同、付款记录这些证据去公安机关报案就行，公安会按合同诈骗罪的相关规定追究他的刑事责任。唐山法务
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夫妻共有房产卖出去过户要怎么过[律师回复] 夫妻共有房产要进行过户交易，得夫妻两人一起向房产管理部门提出申请。下面给大家说说具体操作步骤。 前期得把过户材料备齐，像身份证、结婚证、房产证、买卖合同这些都是常见的。而且购房合同得夫妻双方都签字，这是为了保证双方都同意这次房产交易，也符合法律规定。 接着要去房产所在地的不动产登记机构申请过户，把准备好的材料交上去。登记机构会仔细审核，看看房产有没有抵押、查封等不能交易的情况，同时也会核对夫妻的身份和产权信息。这一步是为了保障交易的合法性和安全性，避免出现纠纷。 税费缴纳也不能马虎。不同情况要交的税不一样，可能会有契税、增值税、个人所得税等。要是房子满五唯一，就能免交个人所得税和增值税，能省不少钱呢。 完成税费缴纳后，登记机构就会办理产权过户手续，把房产所有权从夫妻名下转到买受人名下，买受人就能拿到新的不动产权证书了。 要是夫妻中有一方没办法亲自办理，就得提供经过公证的授权委托书，让另一方或者别人帮忙办理。另外，各地的过户流程和要求可能不太一样，所以在过户之前，最好去当地不动产登记机构问问清楚具体情况，这样能避免走弯路，让过户交易更顺利。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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