征地拆迁 法律问答
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农村被拆危房的补偿方式是怎样的[律师回复] （一）若选择补偿方式，可先了解当地房地产市场价格，结合自身需求和经济状况，判断货币补偿、产权置换、重新安排宅基地建房哪种更适合自己。 （二）与拆迁方协商时，要明确提出自己期望的补偿方式，同时提供房屋价值、搬迁安置等相关费用的依据，争取合理补偿。 （三）若协商不成，可收集拆迁公告、房屋产权证明、协商记录等证据，向当地政府部门反映或通过法律诉讼解决。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。唐山法务
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因施工房屋受损赔偿标准何时更新[律师回复] 法律分析： （1）施工致房屋受损赔偿标准无统一固定更新时间，而是结合实际情况确定。这意味着每一个案例都需具体分析，综合考量房屋受损程度、修复费用、其他经济损失等因素。 （2）受损方依据法律有权要求施工方承担侵权责任并赔偿损失。赔偿范围涵盖修复房屋费用、房屋贬值损失、临时安置费用等。 （3）在实践中，对房屋损害进行评估鉴定是确定具体损失金额的关键步骤，只有通过专业评估，才能准确界定赔偿数额。 （4）赔偿标准会因社会经济发展、物价变动等因素调整，所以需关注相关部门发布的政策法规，以获取赔偿依据。 提醒：施工致房屋受损情况复杂，不同受损程度对应解决方案不同，建议咨询进一步分析具体赔偿事宜。邢台法务
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集体土地上房屋拆迁该怎么补偿[律师回复] 法律分析： （1）集体土地上房屋拆迁有三种补偿方式。货币补偿涵盖房屋价值、搬迁费、临时安置费等，房屋价值以重置成本评估确定，能让被拆迁人自由支配资金。 （2）产权置换即拆迁方提供安置房，按一定比例置换，可解决被拆迁人住房问题。 （3）重新安排宅基地建房适用于有条件地区，拆迁方安排新宅基地并补偿房屋重建成本，满足被拆迁人自建需求。 （4）补偿需遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，保障被拆迁人合法权益。各地根据实际情况制定补偿标准。 （5）若被拆迁人对补偿不满意，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维权。 提醒：被拆迁人要留意补偿是否符合法定原则，对补偿有异议及时通过合法途径解决，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。唐山法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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