房产纠纷 法律问答
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二手房交易中卖方违约赔偿标准是什么[律师回复] 1.二手房交易卖方违约赔偿需依情况而定。若合同有违约金条款，按约定赔偿，数额要与损失相当，不合理时当事人可请求调整。若合同未约定，买方能要求赔偿实际损失，涵盖直接和间接损失，像已付定金、购房款利息、房价上涨多付成本等。 2.解决措施和建议如下： -交易双方签订合同时，应明确详细的违约条款，合理设定违约金数额，避免后续纠纷。 -买方在交易中注意保留各类费用凭证，如定金收据、中介费发票等，以便在卖方违约时主张赔偿。 -发生违约情况，双方先协商解决，协商不成，买方及时通过法律途径维护权益，可请求法院或仲裁机构介入处理。律图大同
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进行二手房买卖违约金该如何支付[律师回复] （一）合同有明确约定时，违约方需严格按照合同约定的违约情形、违约金数额或计算方式支付违约金，比如合同约定了逾期付款按每日一定比例支付违约金，就按此标准执行。 （二）合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额要相当于违约带来的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图吕梁
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