房产纠纷 法律问答
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抵押的房子可不可以提前售卖[律师回复] 1、抵押的房子是能提前卖的。按照《中华人民共和国民法典》，在抵押期间，抵押人有转让抵押财产的权利。要是抵押双方有其他约定，那就按约定来。抵押财产转让之后，原来的抵押权还是有效的。 2、抵押人打算转让抵押的房子时，得赶紧通知抵押权人。要是抵押权人能证明房子转让会对自己的抵押权有损害，就可以要求抵押人把卖房拿到的钱先拿去还债务或者存到指定地方。卖房的钱比债务多，多出来的部分就归抵押人；要是不够，债务人得把剩下的补上。 3、在实际操作里，想提前卖抵押的房子，买卖双方有两种常见办法。 一是买卖双方商量好，由买方帮忙偿还剩下的贷款，等抵押权没了再办过户。二是卖方自己想办法凑钱提前把贷款还清，解除房子的抵押，然后再进行买卖。但具体怎么做，还得看抵押合同是怎么写的，以及当地房地产管理部门的规定。大同法务
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屋内因房顶漏水受损应由谁承担[律师回复] 屋内房顶漏水造成损失，责任该谁承担？这得分不同情况来看。 要是房屋还在质保期，按照规定，建设单位对房屋质量有保修责任。房顶属于房屋主体结构，要是因为建设单位施工质量问题漏水，建设单位就得负责维修，还得赔偿屋内的损失。 如果过了质保期，又是商品房小区，房顶是业主共有的。这时可以用住宅专项维修资金来维修，这笔钱是业主一起交的。漏水造成的损失，由业主一起商量赔偿的事，一般全体业主按比例分担。 要是房顶漏水是楼上住户使用不当，像装修弄坏防水层、水管破裂等造成的，那楼上住户就构成侵权了，得负责维修和赔偿。比如楼下墙面发霉、家具损坏这些损失，楼上住户都得赔。 要是老旧自建房，一般由房屋所有权人自己承担维修责任和损失。但要是因为邻居的原因导致房顶漏水，邻居就得承担赔偿责任。遇到这类问题，大家要清楚自己的权益和责任，合理解决纠纷，要是情况复杂，也可以咨询专业人士。大同法务
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房贷未还清是否可以出售[律师回复] 在房贷还没还清的时候，房子也是能卖的，下面给大伙介绍几种常见的处理办法，同时说说其中的法律要点和建议。 转按揭是把房子剩余的贷款债务转到新购房者身上。不过有些银行可能不办这种业务，而且办转按揭手续挺麻烦，银行会考察新购房者的还款能力。在采用转按揭方式时，一定要跟银行了解清楚政策，严格按银行规定办手续，避免贷款转移出问题导致违约。 用买方的首付款还剩余贷款，这在二手房交易里很常见。卖方和买方商量好用首付款还银行贷款，解押后再过户。但卖方得取得买方信任，最好选择资金监管，比如找正规的第三方监管机构，保障资金安全，别让钱出岔子引发纠纷。 要是卖方自己能筹钱还清贷款，解押后就可以正常卖房。这能避免和买方有资金方面的麻烦，但对卖方资金实力要求高。自己筹钱时要确保资金来源合法，别因为急着筹资牵涉到非法借贷。 还可以找担保公司帮忙还清贷款，等房子卖了过户后，再还钱和付费用。不过找担保公司会产生担保费。找担保公司时要选有资质、信誉好的，签好合同，明确双方权利义务，防止后续有经济纠纷。 总之，卖没还清房贷的房子，一定要遵守法律法规和合同约定，谨慎处理每个环节，保障交易合法合规，避免自己惹上法律风险。大同法务
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