房产纠纷 法律问答
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父母能否低价将房产卖给子女[律师回复] 父母能低价把房产卖给子女。从法律层面讲，只要买卖双方约定的交易价格是真实意思体现，不与法律法规的强制性规定冲突、不损害国家、集体和他人合法权益，那这个交易就有法律效力。 从物权角度来说，父母作为房产所有权人，对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，他们能自主决定房产出售价格。 但房产交易时会涉及税务问题。税务部门会评估交易价格，若价格明显低于市场价且无正当理由，税务部门会按市场价核定应纳税额，征收契税、个人所得税等税费。 另外，若父母有债务纠纷，低价转让房产可能被债权人认定为恶意逃避债务。法律规定，债权人发现债务人以明显不合理低价转让财产，影响债权实现，且债务人相对人知情或应当知情的，债权人可请求法院撤销债务人的行为。 所以，父母低价卖房给子女前，要考虑税务影响，若有债务问题，更需谨慎，避免交易被撤销。律图吕梁
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产权调换房不按时交房要怎么处理[律师回复] 产权调换房要是没按时交房，被征收人可以这么处理。 先看看产权调换协议，里面一般会写明交房时间，还有逾期交房的违约责任。要是协议里有明确规定，被征收人就能按照协议要求征收方担责，比如让他们支付违约金。 接着可以和征收方协商沟通。被征收人主动联系征收方，问问逾期交房的原因，要求对方给出确切的交房时间，同时保留好和征收方沟通的记录。要是征收方是因为不可抗力等法定免责事由才逾期交房，双方可以根据实际情况协商解决办法。 要是协商没用，被征收人可以走法律途径。按照《民法典》的相关规定，征收方不按时交房就属于违约，被征收人能去法院起诉，要求征收方交房，还要他们承担违约责任、赔偿损失。打官司的时候，被征收人得拿出产权调换协议、沟通记录这些证据，来证明征收方违约，以及自己遭受的损失。 另外，如果征收方违约给被征收人造成了严重损失，被征收人还能依法让他们赔偿，赔偿的范围包括直接损失和间接损失。大同法务
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自己出钱建房证是父母的怎样处理[律师回复] 1、在这种情形下，一般来说，房子的所有权是看产权登记的，也就是这房子在法律上是归父母的。不过你出钱建了房，这个事儿得好好解决。 2、要是你和父母就房子归属和你出的钱有过约定，那就按约定来办。打个比方，要是约定了房子虽然登记在父母名下，但实际上是你的，你就可以拿着书面约定去要求变更房屋产权登记，把房子过户到你自己名下。 3、要是没约定，你就得找能证明你出钱建房的证据，像购房款的支付凭证、施工合同、材料采购的发票这些。要是你当时出钱是想着把这笔钱送给父母，那一般就不能要回来了。要是不是送的，你可以和父母商量，把这笔钱当成借款，让父母把钱和合理的利息还给你；也能商量按照你出资的比例，把你登记为房屋的共有人。 4、要是商量不下来，你可以去法院起诉，让法院来确定房子的产权归谁，或者要求父母返还你出的钱。法院会根据双方拿出来的证据和具体情况，做出公平的判决。大同法务
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