房产纠纷 法律问答
142
万
解答量
1923
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
有贷款的房屋起诉状怎么分割[律师回复] 涉及还没还清贷款的房屋打离婚分割官司，法院首先会留意这套房当前还背着银行的抵押，暂时没法直接判房屋归谁所有，只会先确定房子先由哪一方居住使用，等之后把全部贷款结清，解除了抵押登记，再另行起诉要求分割完整的房屋所有权。要是这套房已经提前还清贷款，拿到了无抵押的完整产权，才会按夫妻共同财产的常规规则均等分割，分割过程中会适当向女方、婚姻里无过错的一方倾斜。 如果是其中一方婚前自己出钱付首付办按揭买房，婚后两个人一起还贷款的情况，这套房默认归婚前办理登记的那一方所有，剩下没还完的贷款也属于登记方的个人债务，不需要另一方承担。至于婚后两个人共同还贷的部分，还有这部分房款对应的房屋增值收益，要以离婚当时这套房子的市场评估价为基数，由拿到房子的登记方向另一方补足相当于一半的补偿款。 要是房子是婚后两个人共同出资购买，不管房产证上登记的是夫妻一方的名字还是两个人的名字，这套房都属于夫妻共同财产，一般会按均等的标准来分配。常见的操作是其中一方拿到房屋完整所有权，扣除剩下没还的贷款之后，按房屋当前的实际现值算出另一方应得的份额，直接支付对应的折价款，也可以选择共同申请拍卖或者变卖这套房屋，就拿到的价款直接进行分割。实际分割的时候，抚养孩子的一方或者婚姻中无过错的一方，也可以申请适当多分部分份额。 去法院起诉的时候，要在起诉状里写清楚明确的诉求，比如直接写明要求判令房屋归己方所有，自己按标准向对方支付对应数额的折价款，剩余未还的后续贷款由自己独立偿还，还要提前准备好购房合同、银行贷款全部明细、过往的共同还款记录，还有能证明房屋当前市场价值的材料，比如正规机构出具的评估报告，或者双方之前协商一致的房屋议价结果，这些都能帮你省去很多庭审中反复核对事实的麻烦。律图忻州
5解答 4.8w浏览 -
双职工公积金能不能扣两人的[律师回复] 双职工家庭使用公积金还贷，能扣两人账户的钱。要是夫妻双方都交了公积金，符合规定的话，还月供时就能用两人公积金账户余额一起还贷款。 夫妻申请公积金贷款时，如果两人都具备贷款条件，能作为共同借款人申请，用两人公积金余额还房贷。公积金还款有两种方式。一是月冲，每月从公积金账户扣钱还当月贷款本息，如果夫妻俩公积金账户余额够，就可以同时扣除。二是年冲，每年从公积金账户里提一次余额来冲抵贷款本金，夫妻双方账户余额都能用。 不过要注意，具体操作得先向当地公积金管理中心提出申请。不同地区的流程和要求不太一样。等申请通过，要和公积金管理中心等相关方签订冲还贷协议，之后按协议规定来扣款。大家在办理时，一定要提前了解当地公积金管理中心的具体规定和要求，以免耽误还款或出现其他问题。要是有不清楚的地方，可以去当地公积金管理中心咨询。大同法务
5解答 3.7w浏览 -
抵押的房子可不可以提前售卖[律师回复] 1、抵押的房子是能提前卖的。按照《中华人民共和国民法典》，在抵押期间，抵押人有转让抵押财产的权利。要是抵押双方有其他约定，那就按约定来。抵押财产转让之后，原来的抵押权还是有效的。 2、抵押人打算转让抵押的房子时，得赶紧通知抵押权人。要是抵押权人能证明房子转让会对自己的抵押权有损害，就可以要求抵押人把卖房拿到的钱先拿去还债务或者存到指定地方。卖房的钱比债务多，多出来的部分就归抵押人；要是不够，债务人得把剩下的补上。 3、在实际操作里，想提前卖抵押的房子，买卖双方有两种常见办法。 一是买卖双方商量好，由买方帮忙偿还剩下的贷款，等抵押权没了再办过户。二是卖方自己想办法凑钱提前把贷款还清，解除房子的抵押，然后再进行买卖。但具体怎么做，还得看抵押合同是怎么写的，以及当地房地产管理部门的规定。大同法务
5解答 3.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
对方欠钱只知道姓名怎么起诉若对方欠钱，仅知道姓名起诉有一定难度。需要先通过多种途径获取对方身份信息，如向公安机关求助、查询社交平台信息等。拿到身份信息后，准备好借条、转账记录等证明借贷关系的证据，写好起诉状，前往有管辖权的法院起诉。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
欠账该如何起诉对方欠款的人起诉欠款人可按以下步骤进行：先收集借条、转账记录等能证明借贷关系和欠款事实的证据；再书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求等；接着确定管辖法院，一般为被告住所地或合同履行地法院；向法院提交材料并缴费，法院受理后安排开庭；庭审如实陈述、出示证据，法院审理判决；若对方不履行，可在规定时间申请强制执行。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
欠钱不还如何起诉若遇到欠钱不还的情况，起诉需先准备好相关证据，如借条、转账记录等，以证明借贷关系存在。然后撰写起诉状，明确原告、被告信息及诉讼请求。最后向有管辖权的法院提交起诉状和证据，符合起诉条件的，法院会受理并安排后续审理。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****3785
134****4347
