房产纠纷 法律问答
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房产证写了未成年人名字是否可抵押[律师回复] 房产证写了未成年人名字，通常不能抵押，不过法定特殊情形除外。 法律规定，监护人要按最有利于被监护人的原则履行监护职责，除维护被监护人利益外，不得处分其财产。房产抵押属于重大财产处分行为，把未成年人名下房产抵押，可能损害其合法权益。比如抵押人不能按时还款，未成年人房产就可能被拍卖、变卖来实现抵押权。 要是抵押是为了未成年人利益，像用于教育、医疗等重大事项，并且有充分证据证明该抵押确实是维护未成年人利益，经过必要法定程序才可能办理抵押。这些程序包括全体监护人一致同意，相关部门审核、批准等。实践中，审核一般很严格，以此保障未成年人权益不受侵害。 所以，房产证写有未成年人名字的房产抵押受限严格，处理时要谨慎，保证符合法律规定和未成年人利益。律图晋中
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房屋过户后是否会被原房主的债权人追偿[律师回复] 房屋过户后是否会被原房主的债权人追偿，要分情况来看。 要是房屋过户时间在债务产生之后，同时该过户行为被认定成恶意转移财产、逃避债务的，那债权人就有可能撤销这个过户行为。按照《民法典》规定，倘若债务人以明显不合理的低价转让财产，影响到债权人债权实现，而且受让人知道这种情形，债权人就可以请求法院撤销债务人的行为。要是法院支持撤销，房屋产权就会恢复到原房主名下，然后被用来清偿债务。 而如果房屋过户是在债务产生之前，或者虽然在债务之后但不属于恶意转移，像正常的买卖交易，受让人支付了合理对价，还完成了产权登记，符合善意取得条件。这种情况下，债权人一般不能要求追偿过户后的房屋。毕竟此时房屋所有权已经合法转移，受让人的权益受法律保护。 总的来说，房屋过户后会不会被原房主的债权人追偿，关键在于过户有没有恶意逃避债务的情形，以及受让人是否构成善意取得。如果受让人担心权益受影响，可在交易前仔细调查房屋产权状况以及原房主的债务情况。律图大同
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一起还房贷，房子我是否有份额[律师回复] 在生活里，一起还房贷后是否对房子有份额，得根据不同情况来判断。 要是房子是双方在婚前一起出钱买的，而且房产证上写了两个人的名字，那么双方就按照各自出了多少钱的比例，共同拥有这个房子的产权。一起还房贷的钱，自然也是两人共有的。就好像两个人合伙开了个店，按照投资比例分股份，还房贷的钱就相当于店里的运营成本。 如果是婚前一方付了房子首付，房产证也只写了这一方的名字，结婚后两人一起还房贷。按照法律规定，要是离婚了，先由夫妻双方商量怎么处理这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给房产证上登记的那个人，还没还完的贷款也归这个人。不过，结婚后一起还房贷的钱，还有房子增值部分，在离婚的时候，登记名字的一方要给另一方补偿。这就好比一方先买了个有潜力的股票，婚后两人一起投入资金，最后卖股票赚钱了，没名字的一方也能分点收益。 要是房子是结婚后买的，就算房产证上只写了一个人的名字，但用的是夫妻共同的钱还房贷，那这房子通常就被认为是夫妻共同财产，双方都有份。所以，大家在还房贷的时候，一定要了解这些法律规定，要是遇到问题，要懂得用法律保护自己的权益。律图长治
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父母能否低价将房产卖给子女[律师回复] 父母能低价把房产卖给子女。从法律层面讲，只要买卖双方约定的交易价格是真实意思体现，不与法律法规的强制性规定冲突、不损害国家、集体和他人合法权益，那这个交易就有法律效力。 从物权角度来说，父母作为房产所有权人，对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，他们能自主决定房产出售价格。 但房产交易时会涉及税务问题。税务部门会评估交易价格，若价格明显低于市场价且无正当理由，税务部门会按市场价核定应纳税额，征收契税、个人所得税等税费。 另外，若父母有债务纠纷，低价转让房产可能被债权人认定为恶意逃避债务。法律规定，债权人发现债务人以明显不合理低价转让财产，影响债权实现，且债务人相对人知情或应当知情的，债权人可请求法院撤销债务人的行为。 所以，父母低价卖房给子女前，要考虑税务影响，若有债务问题，更需谨慎，避免交易被撤销。律图吕梁
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产权调换房不按时交房要怎么处理[律师回复] 产权调换房要是没按时交房，被征收人可以这么处理。 先看看产权调换协议，里面一般会写明交房时间，还有逾期交房的违约责任。要是协议里有明确规定，被征收人就能按照协议要求征收方担责，比如让他们支付违约金。 接着可以和征收方协商沟通。被征收人主动联系征收方，问问逾期交房的原因，要求对方给出确切的交房时间，同时保留好和征收方沟通的记录。要是征收方是因为不可抗力等法定免责事由才逾期交房，双方可以根据实际情况协商解决办法。 要是协商没用，被征收人可以走法律途径。按照《民法典》的相关规定，征收方不按时交房就属于违约，被征收人能去法院起诉，要求征收方交房，还要他们承担违约责任、赔偿损失。打官司的时候，被征收人得拿出产权调换协议、沟通记录这些证据，来证明征收方违约，以及自己遭受的损失。 另外，如果征收方违约给被征收人造成了严重损失，被征收人还能依法让他们赔偿，赔偿的范围包括直接损失和间接损失。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
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离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
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前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
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