房产纠纷 法律问答
133
万
解答量
1833
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房交易遇纠纷，卖方能不能申请退房[律师回复] 在二手房交易纠纷里，卖方申请“退房”本质上就是能否解除合同。要是买方有根本违约行为，像逾期付款达到合同约定的解除条件，或者明确表示不履行主要义务，这种情况下，卖方有权按合同约定或者法律规定来解除合同，还能要求买方返还房屋。 要是合同没有约定解除条件，按照法律规定，要是一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内还是没履行，又或者违约行为导致合同目的无法实现，卖方同样可以解除合同。 不过，如果问题出在卖方自身，比如卖方不想卖了，通常是不能随意解除合同的。不然，卖方要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿买方损失等。 所以，遇到这种情况，具体能否解除合同，要结合合同约定和实际情况来判断。要是卖方觉得买方有违约行为，想解除合同，要收集好相关证据，证明买方违约。要是卖方自身原因想解除合同，最好先和买方协商，尽量减少违约损失。律图临汾
5解答 4.7w浏览 -
你好，我咨询一下二手房原房东07年买的房，他们09年结婚，我们是12年买的这房，2020年公证，但公证权已受托人权全办理，21年办理原房东房本，26年现在想过我们的房本，为什么不给办理[律师回复] 这种情况比较复杂，首先需要明确房屋产权的归属。原房东07年购房，09年结婚，12年将房屋卖给你，20年公证，21年办理原房东房本，26年你想过户。关键在于20年的公证内容和21年房本办理的具体情况。如果公证内容明确房屋产权归属及转让事宜，且符合法律规定，那么理论上是可以办理过户的。建议你先查看公证文书的具体内容，确认是否赋予了你办理过户的权利。如果公证内容有瑕疵或者不明确，可能需要原房东配合重新办理相关手续。你可以尝试与原房东沟通，协商解决办法。如果协商不成，可以考虑通过法律途径，比如向法院提起诉讼，要求确认房屋产权并办理过户手续。在处理过程中，注意收集和保留好所有相关的证据材料，包括购房合同、公证文书、付款凭证等，这些都可能成为你主张权利的重要依据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
3解答 4.6w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
134****3787
139****8735
