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朔州-赵竹男...律师
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解答了“房产纠纷”问题
朔州-贾峻律师
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解答了“房产纠纷”问题
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小产权房在哪里可以查到
[律师回复] 解析: 关于小产权房确实存在一些独特之处,其在房屋管理局并无正式登记备案,因此,在官方网络平台内无法查找到相关房地产记录数据。 通常情况下,我们所说的“小产权房”是指在中国农村及城市近郊地区农民集体所有的土地上兴建而成,专供市场交易的住宅性建筑物。 然而,由于在转让集体土地使用权的过程中,未按照规定依法缴纳土地出让金等相关税费,故此类住宅未能获得国家房地产主管部门授予的产权证书,取而代之的则是由乡镇府或者村民委员会颁发的证书,因此这种住宅也被形象地称为“乡产权房”。 此外,还需要明确指出的是,“小产权房”并非是严格意义上的法律术语,这只是一种民间习惯称呼。 这种类型的房子缺失国家颁授的土地使用权证书以及预售许可证,同时购买合同也无法在国土资源与房屋管理局进行备案。 可想而知,这种所谓的“产权证书”,也不是真正具备法定效力的产权证明文件。 法律依据: 《房屋登记办法》第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书歼拆谨; (二)申请人身份证明; (三)建设用地使用权证明; (四)建设工程符合规划的证明; (五)房屋已竣工的证明; (六)房屋测绘报告; (七)其他必要材料。
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新民法典中关于房产的规定是什么
[律师回复] 解析: 根据相关规定,业主委员会的构成人数为五至十一名,且必须为单数。 业主委员会作为由业主大会或业主代表大会所选举产生,代表广大业户行使物业管理权的常设机构,其成员将按照业主大会或业主代表大会中各方面代表的代表性比例进行选举产生。 法律依据: 《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。 业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件: (一)具有完全民事行为能力; (二)遵守国家有关法律、法规; (三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务; (四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁; (五)具有一定的组织能力; (六)具备必要的工作时间。
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不动产权房都是70年吗
[律师回复] 解析: 在生产经营型企业与事业单位之间进行公对公的资金流转,并不涉及到对外的营业行为(例如商品销售或者原材料采购等)时,是没有必要开具发票的。 然而,当涉及到营业行为时,应当依法开具有效的发票给对方单位。 当然,如果对方单位表示无须发票,并且所交易的金额符合国家规定的税收标准,那么未开具发票也是允许的。 但是在此情况下,必须确保对此类业务的实际收入进行真实且及时的税务申报。 此外,财政、国税、地税、海关以及相关行业部门作为有权征收税费的机构,其各自使用的法定缴款凭证分别为行政专用收款收据。 法律依据: 《中华人民共和国发票管理办法》第三条 本办法所称发票,是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中,开具、收取的收付款凭证。
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有房贷没有结婚证可以在房产证上加女方名字吗
[律师回复] 解析: 在未领取结婚证书的情况下购买房屋,确实允许在房本上体现女性的姓名,然而,倘若仅记录女方一人的名字,此部分房产则归属于该名女子的个人财产范畴。 反之,若房屋所有权证上署有男方与女方两人的名字,那么这种情况下,这处房产的所有权便被认定为夫妻双方共有,并依照法律规定予以平均分割。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
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首套房证明需要带什么证件
[律师回复] 解析: 关于办理首套房屋所有权证明所需的材料明细如下所述: 首先是要提供个人有效身份证明文件,包括身份证原件以及其复印件; 其次,户口本,包含首页以及具体的个人页面的原件,以及相应的复印件各一份;当户籍归属为集体户口时,需额外开具户籍证明书,分别为原件及复印件,若存在未成年子女,同样需要另行开具户籍证明; 再者,适用于结婚状态下的购房行为,需提交结婚证原件及其复印件一份;在单身丧偶、离异或未婚状态中进行购屋活动,则需要户籍所在地民政部门开具的单身证明原件以及复印件各一份。 另外,商品房现售需要满足的前提条件之一便是供水、供电、供热、燃气、通信等必备的配套基础设施应当具备移交使用的资格,各类专项的配套基础设施与公用事业设施同样必须具备移交条件或者已经明确了施工进展计划与移交期限。 法律依据: 《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
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2.1 经济适用房2.2 廉租房2.3 公共租赁房2.4 定向安置房2.5 两限商品房2.6 安居商品房。
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2024-05-16
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国家规定流产假多少天?
从很多方面来说,女性都是处于劣势的,因此我国专门为女性出台了很多保护女性的法律条文。有产假、流产假等各种假期,这些都算是从各方面保障了女性的权益,也为女性提供了很多便利。那么流产假是什么假呢?
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2024-05-16
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2024广州市经济适用房的申请条件是如何规定的?
符合以下条件:1、申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住。2、家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录)。3、无自有住房,或者现住房人均居住面积低于10平方米。
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