征地拆迁 法律问答
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沙云翠律师
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北京市信凯律师事务所/主任
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怎样界定农村违建房产纠纷[律师回复] 在农村地区，违章建筑主要涵盖如下几个方面：首先便是在房屋兴建之初，尚未向相关部门提出申请或经过核准。换言之，即在未能获取建设用地规划许可证的情况下擅自开工建设。其次，即使已经成功申领建设用地规划许可证，但在施工过程中却擅自更改设计方案，导致建成的房屋与当初申请时的规划存在较大差异。例如，所建造的房屋超出所在省级行政区划内的农村宅基地用地标准。根据我国现行的《中华人民共和国城乡规划法》，第六十四条明确规定，若未获取建设工程规划许可证或违反该证件规定进行建设的行为，应由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门勒令停工；如尚有补救措施以消除对规划实施的不良影响，则应限期整改，并处以建设工程造价百分之五至百分之十以下的罚款；如果无法通过整改方式消除负面影响，应当采取强制拆除行动。但若实在无法拆除，则需没收实物或违法所得，同时可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。律图顺义区
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强制拆除违建需要哪些程序[律师回复] 关于拆迁违法建设的法定流程实施步骤如下: 首先是案情的立案与深入调查阶段。政府执法机构如果有证据或接收到公众举报投诉的违法行为发生，应立即展开复查工作，确定真伪后准许其立案处理，对于违法行为展开全面深入的调查。紧接着是将违法行为事实向违法当事人公布，若当事人要求进行听证的，须依照法律法规定立即启动该项程序，举行听证会。 最后，对于违法行为进行审判并作出惩罚性的裁决。针对该事件，行政部门可依法作出责令限期内拆除非法建筑物的决定。倘若当事人对此决定提出异议，为了维护其合法权益，可以在法律规定的期限内向上级主管部门申请行政复议或者提起行政诉讼。在复议或诉讼过程中，政府不得强行拆除违章建筑，以保证司法公正性和透明度。律图怀柔区
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律师说法·征地拆迁
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不动产投资授权委托书全权办理出租上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格；管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络以及相关费用；以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。1.6k浏览 2024-10-25
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房改房维修政策中的“维修基金”怎么算？1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。5.8w浏览 2024-10-25
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他项权证没注销可以先网签吗？他项权证没注销可以先网签，但是在网签之前需要先获得他项权人的同意，否则将有可能会导致网签的合同属于可撤销、甚至是无效的合同。当然购买存在他项权的房屋，后期买卖房屋的目的可能并不能实现，故此在网签之前需要谨慎。2.7k浏览 2024-10-25
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