土地房产 法律问答
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内蒙古-付玉...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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哪些情况下,解除租赁合同不算违约[律师回复] 在多种情形下解除租赁合同不算违约。一是协商解除，双方达成一致意见解除合同，不构成违约。二是法定解除，包括因不可抗力致使合同目的无法实现，像自然灾害使租赁房屋受损，双方均可解除；一方明确表示或用行为表明不履行主要债务，另一方有权解除；一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限仍未履行，对方可解除；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的不能实现，另一方可解除。三是约定解除，合同约定了解除条件，条件成就时，解除权人可解除且不担责。 解决措施和建议如下： 1.双方在签订租赁合同时，明确约定解除条件，避免后续纠纷。 2.遇到法定解除情形，及时固定证据，保障自身权益。 3.若协商解除，签订书面协议，明确双方权利义务。律图内蒙古
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单方面解约租赁合同应赔偿多少[律师回复] （一）合同有约定违约金条款，按约定支付，若觉得过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超损失百分之三十，可能被认定过高。 （二）合同未约定违约金，赔偿守约方实际损失，含直接损失（如租金差价）和可得利益损失，可得利益损失依合理预见规则确定。 （三）违约方应主动与守约方协商，降低赔偿成本。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图包头
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