房产纠纷 法律问答
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买二手房没有房照签合同受法律保护吗[律师回复] 在生活里，不少人会考虑购买无房照的二手房，这类合同通常是受法律保护的。判断合同有没有效力，得看《民法典》。简单来说，只要合同是买卖双方真心想签的，内容没有违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗，那合同就是有效的。 但要注意，没有房照会带来很多风险。首先，房屋所有权没办法转移。按照法律，像房子这种不动产，它的设立、变更、转让和消灭，都得经过合法登记才有效。没有房照，就办不了过户登记，购房者也就没法拿到完整的房屋产权。其次，容易产生纠纷。卖房的人可能因为房价涨了等原因反悔，以合同违反规定为由说合同无效。虽然法院一般会认定合同有效，但这会让购房者浪费时间和精力。最后，房子可能存在权利瑕疵。房子也许已经被抵押或者查封了，购房者很难知道。一旦出问题，购房者的权益就很难得到保障。 要是打算买这种无房照的二手房，建议在合同里明确写清楚办理房照的时间，还有违约了要承担什么责任等条款，这样能降低风险。要是卖房的人没按约定办理房照，购房者可以根据合同去追究他的责任，保护自己的合法权益。律图包头
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买卖二手房屋有没有相关合同[律师回复] 买卖二手房屋时，二手房买卖合同至关重要。它就像买卖双方的“保障书”，是出卖人把二手房所有权交给买受人，买受人支付相应价款的一种约定。 二手房买卖合同里有几个基本条款不能少。得写清楚买卖双方的身份信息，这能明确谁是交易的当事人。房屋情况也得详细说明，比如房子在哪、有多大面积、是什么结构等，让双方对交易的对象有清晰认识。价款和支付方式也得约定好，房价是多少，是一次性付清、分期给还是贷款支付，都得白纸黑字写明白。履行的时间、地点和方式也很关键，像什么时候交房、在哪办理产权过户等。另外，还得规定违约责任，要是有一方没按合同办事，就得承担相应后果。 签订二手房买卖合同对买卖双方的合法权益有保障。对出卖人来说，能保证买受人按时付钱；对买受人而言，能确保顺利拿到房子的所有权。合同一旦依法成立，就具有法律效力。要是有一方违约，另一方可以依据合同和法律，让违约方赔偿损失、继续履行合同。 在实际操作中，为了降低交易风险、避免纠纷，建议大家使用规范的合同文本。合同签完后，还要及时去办理产权过户等相关手续，这样才能让交易更加稳妥，真正保障自己的合法权益。律图内蒙古
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通过中介买的二手房，交订金之前中介没告知有贷款做不了按揭，定金交了，做不了按揭，买房要求退定金，买房不退[律师回复] 中介未告知房屋有贷款导致按揭办不了，这属于隐瞒重要事实。你交定金时对按揭存在合理信赖，若因此合同无法履行，可主张中介存在过错，要求其承担赔偿责任，同时与卖方协商解除合同。定金是否退还，关键看不能按揭是谁的原因：如果是房屋有未结清贷款导致交易障碍，且中介事先未披露，责任不在你，你有权要求退还定金。先收集聊天记录、录音等证据，书面发函催告，明确解除合同并退款；对方拒绝的，向法院起诉，把中介和卖方列为共同被告，要求连带返还定金并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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你好，刚买了个高层二手房，入住没几天物业打电话让交外围维修费跟屋顶防水费用，这个怎么办[律师回复] 这种情况先别急着交钱。根据《民法典》和住宅专项维修资金的规定，屋顶防水和外围维修属于共用部位，维修费用应该从住宅专项维修资金里出，不是让业主单独交。物业要收这笔钱，必须经过业主大会或业主委员会的决定，并且公示预算和分摊方案。你可以要求物业出示维修资金使用方案和业主表决结果，如果拿不出，就拒绝交费。另外，检查购房合同，看原房主有没有欠类似费用，新房主一般不承担原房主遗留的物业费。如果物业强行催收，可以向住建局投诉或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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无货源开网店被起诉侵权怎么办若因无货源开网店被起诉侵权，可按四步应对。一是积极应对诉讼，按法院要求提交答辩状与证据，审查原告请求及理由，确认侵权情况；二是收集有利证据，如商品合法来源凭证、与供应商合同等，证明无主观侵权故意；三是尝试协商和解，若认为未侵权，庭审中充分阐述理由；四是不熟悉法律程序，可聘请专业律师保障权益、降低风险。1.8k浏览
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一直揽收不发货是虚假发货吗一直揽收不发货不一定是虚假发货。若商家有实际揽收动作，但因物流等客观原因导致未能及时发货，不算虚假发货；若商家根本无真实发货意愿，仅录入揽收信息，无后续物流进展，则可能构成虚假发货。判断需结合实际情况分析。1.6k浏览
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期货现货投资被骗如何处理期货现货投资被骗后，首先要收集交易记录、聊天记录、转账凭证等证据，这些是维权的关键。然后，可向当地公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究诈骗者刑事责任；也能向相关金融监管部门投诉，还可考虑向法院提起民事诉讼，以挽回损失。1.5k浏览
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