房产纠纷 法律问答
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内蒙古-李国...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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付了定金卖家先允后退不肯退怎么解决[律师回复] 《民法典》规定，定金是双方约定，由一方给对方作为债权的担保。要是给定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。而收定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就要双倍返还定金。 要是你付了定金，卖家先答应退还，后来又拒绝，你可以先和卖家好好协商。跟卖家说明，他的行为违反了定金罚则，要求他按约定退还定金。协商时要保存好聊天记录、通话录音等，为后续维权做准备。 如果协商没用，你可以向消费者协会或相关监管部门投诉，让他们介入调解。投诉时要详细讲清楚事情经过，并且提供支付定金的凭证、沟通记录等证据。 要是前面这些办法都解决不了问题，你可以考虑通过诉讼维护权益。向有管辖权的人民法院起诉，要求卖家双倍返还定金。诉讼时要注意收集和整理证据，证明你和卖家存在定金合同关系，以及卖家违约的事实。律图内蒙古
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房屋登记错误超二十年能否起诉更正[律师回复] 民事权利保护有诉讼时效的规定。按照《民法典》，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时起算。一般来讲，从权利受损之日起超二十年，法院就不再提供保护了。但特殊情况的话，法院可依权利人申请决定延长。 房屋登记错误的更正和普通债权请求权纠纷不同。若房屋登记有误，请求更正登记属于物权请求权。部分法院觉得物权请求权不适用诉讼时效规定，就算超过二十年也能起诉。 然而，实际审判里各地法院观点和判决有差异。有的法院会综合考虑二十年期间权利没主张的状况、是否存在信赖利益保护等因素，来判断是否支持更正登记诉求。 所以，即便房屋登记错误超过二十年，还是可以起诉要求更正，不过能不能得到法院支持并不确定。要结合具体案件事实和当地司法实践来判断。遇到这类情况，最好收集好相关证据，咨询专业法律人士以获得可行的法律建议。律图内蒙古
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售楼部口头承诺未兑现是否算欺诈[律师回复] 判断售楼部口头承诺未兑现是否构成欺诈，要具体情况具体分析。欺诈是指一方故意告知虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。 如果售楼部明知承诺无法实现，还故意用虚假承诺诱导购房者签合同，让购房者基于此承诺陷入错误认知并购房，就可能构成欺诈。例如，售楼部承诺小区会建优质学校，实际却无相关规划且知情，购房者因该学校配套才决定买房，这种情况可能属于欺诈。 但要是售楼部因客观原因，像政府政策调整等不可抗力，导致承诺无法兑现，并非故意欺骗购房者，一般不构成欺诈。 实践中，口头承诺举证难，购房者需提供聊天记录、通话录音、证人证言等证据，证明售楼部作出了相关承诺。若能证明欺诈事实，购房者可依据《民法典》相关规定，请求撤销购房合同，还能要求售楼部返还已付款项并赔偿损失。所以，购房者在遇到售楼部口头承诺时，要注意留存证据，维护自身合法权益。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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