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您好,我想咨询一下,包头市二手房过户,买房需要准备什么材料
[律师回复] 可以加v-2026678
王雨昕律师团...
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我们是今年刚买了个二手房,然后刚搬进来,楼下就找上门,意思前一任房东住的时候漏水,把楼下墙给淹了,但是买房的时候问过房东好几次,房没问题,现在赔偿楼下以及修补漏水地方,需要我自己掏钱吗?
[律师回复] 如果有证据在你购买之前就漏水,你可以主张原房东和中介承担责任。
高亚光律师
1解答
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买卖双方二手房交易,不经过中介,注意哪些问题。需要咨询
[律师回复] 你好你要咨询什么法律问题
叶建驰律师
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二手房资金监管贷款过户全流程是怎样的
[律师回复] 解析: 整体流程可以概括为以下步骤: 首先,买卖双方(如果是通过中介机构的操作,中介也会参与其中)签订极具法律效力的《房地产买卖合同》; 然后,两位当事人需要拿着这份合同以及各自的有效身份证明和房产证原件,亲自前往银行与银行相关人员商讨并签订《存量房交易资金托管协议》,同时开设相应的银行账户或者存折;接下来,买方应当按照约定将交易资金的首次支付金额准确无误地汇入指定的银行账号,并通知该银行;经过银行层层审核,确保款项已正式入帐后,他们会即时向买卖双方发出确认函;一旦确认无误,买卖双方便可着手进行二手房过户手续的办理;最终,买卖双方将房产交易登记的书面受理回执复印件交给银行进行认真核查;一旦经银行审查无误,便会立即将资金划拨至卖方指定的收款账户;收到首付款后,卖方可以立即开始办理后续的房产过户手续。 而对于买方来说,当房产过户顺利完成之后,他便需将剩余尾款再次精准无误地汇入之前的银行账号内,等待银行将全部房款转至卖方的账户中。 法律依据: 《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
法律咨询顾问
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二手房个税规定是什么
[律师回复] 解析: 在涉及到二手房屋交易过程中,个人所得税通常是由出售方承担的。 然而,若该房产已经度过了两年的时间并且作为出售方的唯一住所,那么售卖者仅需支付占销售额百分之1.5的契税金即可;但若其依照同条件被视为非唯一住房,出售者就必须缴付百分之1的个人所得税务以及占销售额百分之1.5的契税金。 在任何情况下,只要超出这一期限(不论其是否为卖方的唯一住所),出售者就必须缴纳占销售额百分之1的个人所得税务、百分之5.6的营业税和百分之1.5的契税金。 法律依据: 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后); (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后); (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
法律咨询顾问
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购买无房产证房子协议怎么写?
出卖人:(以下简称甲方)住所地:法定代表人:买受人:(以下简称乙方)住所地:法定代表人:甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定,在平等、自愿的基础上,经充分协商,就乙方购买甲方产品达成以下买卖合同条款。1、产品名称、型号、数量2、产品质量1、质量标准:2、乙方对产品质量的特殊要求等。
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2024-06-21
律图法律咨询
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常州二手房交易税费规定?
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
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2024-06-21
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十堰市住房公积金管理制度规定的提取条件是什么
在十堰提取住房公积金的法定条件是当事人需要贷款买房,需要修建或翻修自家住房的,已经到了法定退休年龄的,丧失劳动劳力后跟单位终止了劳动关系的,出国的,需要支付房租,但本人的工资收入超过家庭工资收入比例的。
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