房产纠纷 法律问答
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二手房资金监管贷款过户全流程是怎样的[律师回复] 解析： 整体流程可以概括为以下步骤： 首先，买卖双方（如果是通过中介机构的操作，中介也会参与其中）签订极具法律效力的《房地产买卖合同》； 然后，两位当事人需要拿着这份合同以及各自的有效身份证明和房产证原件，亲自前往银行与银行相关人员商讨并签订《存量房交易资金托管协议》，同时开设相应的银行账户或者存折；接下来，买方应当按照约定将交易资金的首次支付金额准确无误地汇入指定的银行账号，并通知该银行；经过银行层层审核，确保款项已正式入帐后，他们会即时向买卖双方发出确认函；一旦确认无误，买卖双方便可着手进行二手房过户手续的办理；最终，买卖双方将房产交易登记的书面受理回执复印件交给银行进行认真核查；一旦经银行审查无误，便会立即将资金划拨至卖方指定的收款账户；收到首付款后，卖方可以立即开始办理后续的房产过户手续。 而对于买方来说，当房产过户顺利完成之后，他便需将剩余尾款再次精准无误地汇入之前的银行账号内，等待银行将全部房款转至卖方的账户中。 法律依据： 《民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。法律咨询顾问
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二手房个税规定是什么[律师回复] 解析： 在涉及到二手房屋交易过程中，个人所得税通常是由出售方承担的。 然而，若该房产已经度过了两年的时间并且作为出售方的唯一住所，那么售卖者仅需支付占销售额百分之1.5的契税金即可；但若其依照同条件被视为非唯一住房，出售者就必须缴付百分之1的个人所得税务以及占销售额百分之1.5的契税金。 在任何情况下，只要超出这一期限（不论其是否为卖方的唯一住所），出售者就必须缴纳占销售额百分之1的个人所得税务、百分之5.6的营业税和百分之1.5的契税金。 法律依据： 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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北京住房公积金怎么提取住房公积金是我国为在职职工提供的福利，是我们常说的五险一金中的“一金”，公积金可以用于购房和租房，缴纳方式是按比例缴纳，根据您所在单位的性质不同，用人单位给您缴纳的基数也不相同，一般而言，政府单位缴纳基数相对较高一些，企事业单位会根据单位的实际情况在规定的最低基数基础上向上做调整。北京上海这些一线城市房价与日俱增，在买房需求如此高涨的前提下公积金就显得很重要，今天，律图给您专题讲讲北京住房公积金怎么提取的相关问题。2.4w浏览 2024-06-14
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房产证上只有夫妻一方的名字怎么办？房产证上只有夫妻一方的名字那么此时就不属于共同财产，《民法典》规定是，如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。离婚时，需要双方自行协议分割分配共有住房，如果达不成一致意见，可以上法院起诉解决。10w+浏览 2024-06-14
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拆迁安置房质量不好怎么办？拆迁安置房质量不好可以要求拆迁方给予相应的补偿款，具体来说被拆迁人发现房屋有质量问题的时候，首先可以聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，经鉴定确定房屋质量不合格，那么就可以向拆迁方提出支付补偿款的请求。7.5k浏览 2024-06-14
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