房产纠纷 法律问答
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公司没有买住房公积金,要怎么赔偿[律师回复] 很多职场人遇到单位没给自己缴纳住房公积金的情况，第一反应是去申请劳动仲裁要赔偿，实际上这类诉求根本不在劳动争议的受理范围内，不管是走劳动仲裁程序还是去法院起诉，都没法直接拿到对应的赔偿。 单位为在职职工缴存住房公积金，是《住房公积金管理条例》明确规定的强制义务，没有任何协商豁免的空间。这项义务的追溯不受普通劳动争议一年仲裁时效的约束，只要能证明劳动关系存续的时段，就可以要求对应时段的欠缴补缴。 你可以直接整理好劳动合同、近半年的工资流水、个人身份证明材料，前往单位注册地或者日常工作所在地的住房公积金管理中心提交投诉申请。工作人员核实相关信息后，会向涉事单位出具正式的限期缴存通知，要求单位补清欠缴的全部金额，其中单位应当承担的部分由单位全额补足，职工个人需要缴纳的对应份额，需要个人自行配合补缴到指定账户。如果单位收到通知后超出期限依然拒不履行补缴义务，公积金管理中心可以直接向法院申请启动强制执行程序，不用职工另行走诉讼流程。 日常工作过程中就有意识留存好劳动合同、工资条、社保缴费记录这类材料，就能直接佐证劳动关系存续时间和对应的工资缴存基数。已经从单位离职的人，要尽快整理好手头留存的材料去提交投诉，时间拖得越久，部分相关证据越容易灭失，后续维权的成本会明显上升。各地执行细则存在细微差异，部分区域目前的实操口径是支持追溯补缴近两到三年的欠缴费用，具体的可补缴时限以当地公积金中心的官方要求为准。你也可以先提前和单位人事沟通协商补缴事宜，双方能直接达成一致完成补缴的话，能省去不少跑腿提交材料的流程。律图内蒙古
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租赁他人房屋所获收益归属是谁[律师回复] 很多租房子的人可能没太留意，自己租房之后额外赚的钱到底归谁，其实不能一概而论，得对照实际情况来判断。 如果你是经过房东书面或者口头同意后合法转租的，当初和房东签的租房合同里也没有额外约定转租赚的钱要上交，那你转租收的租金和原本你要交给房东的租金之间的差价，还有你用这套房子合法经营民宿之类赚来的运营收入，全部都归你自己所有，房东没有权利要求分走这部分钱。 但要是你没提前跟房东打招呼，私自就把房子转租出去，这就属于非法转租了。房东不仅可以直接解除和你的租房合同，把房子收回来，还能要求你把私下转租赚的所有收益全部返还。之前有不少承租人瞒着房东把房子改成群租对外出租，赚了不少差价，最后被房东起诉后，法院判了全额返还这部分不当收益。 要是租房过程里因为你的使用不当，比如忘关水泡坏了地板墙面，给房子造成了实际损失，房东也可以先从你这笔转租的收益里直接扣除对应的赔偿款，剩下的部分再按照前面说的规则确定最终归属。律图内蒙古
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业主被物业起诉不交物业费咋办[律师回复] 收到法院传票被物业追讨拖欠的物业费，别直接无视当做没发生。很多业主觉得自己占理就不去开庭，反而错过了当面陈述事实、提交证据的机会，法院缺席审理时会默认被告放弃申辩权利，直接认可物业提交的大部分诉求，最终判决结果大概率对业主不利。要在法院给出的举证期限内整理好所有相关材料，准时到场参与庭审，全程配合庭审流程推进。 抗辩的核心要紧扣物业服务合同的实际履行情况，不能只口头说物业不好，要拿出对应的实锤材料。比如拍到公共楼道堆着半个月没清理的垃圾的照片，小区围墙破损多日没修导致家里电动车被盗的出警记录，多次给物业打报修电话的通话截图，这些都能证明物业的服务存在明显疏漏。要是碰到物业在合同约定的收费项目之外乱加收其他费用，或是同一项费用重复收两次，可以直接拿出当初签的物业服务合同和物业公示的官方收费标准逐一比对。单纯以自己常年不在家没享受到服务为由拒交物业费，很难得到法院的支持，小区公共区域的服务是面向全体业主的，不会因为个别业主未实际居住就完全停止运营。要是物业连续三年以上从来没有通过任何合法方式催缴过欠费，业主也可以提出对应的时效抗辩。 开庭前后的任何阶段，都可以主动联系物业协商方案。比如约定减免部分不合理的欠费项目，剩下的合理费用一次性结清，双方达成一致后让物业主动向法院提交撤诉申请，整个诉讼流程就此终结，个人的涉诉公开记录里不会留下相关痕迹，也不会对后续的征信事项产生不必要的影响。相关的规则都明确写在民法典和民事诉讼法的对应条款里，所有主张都有清晰的法律支撑。律图内蒙古
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一房两买法院怎么判决[律师回复] 1、处理同一套房子同时卖给两名买家的纠纷时，法院的裁判逻辑会紧扣现行的商品房交易纠纷裁判规则与民事基本法律条文，不会随意突破既定的权利认定框架。最靠前的保护顺位，直接给到已经走完官方产权变更流程、拿到房屋完全产权的买家，这一规则的底层逻辑是不动产产权变动以官方登记公示的信息为准，能最大程度降低市场交易的不确定性。 2、要是两名买家都没完成产权过户，法院会把权利优先级给到已经实际住进房屋、或是完成合法收房手续的人。这种处理方式兼顾了交易形成的实际状态，避免后续再出现不必要的房屋腾退、资源空耗问题，也暗合了市场交易中已经形成的实际履行习惯。 3、碰到两边既没过户也没实际收房的情况，裁判者不会单独拎出某一项指标直接定输赢，而是会把各家付了多少购房款、什么时候付的款、有没有提前在官方平台做过交易备案、两份购房合同分别是什么时间签的这些细节全部纳入考量范围，最终的判定结果会贴合交易环节的公平要求，也不会纵容卖家刻意跳单、违背交易承诺的不当操作。 4、最终没拿到房屋产权的那名买家，不需要独自承担权益受损的全部代价。法院通常会准许他终止这份已经没法履行的购房约定，要求卖家退回他之前付的全部房款，同时补上对应时段的资金占用利息，交易过程中产生的合理损失也能一并主张。如果卖家的恶意交易情节足够明确，还能要求对方给出最高不超过已付房款总额一倍的赔付。这类裁判尺度也在倒逼房产交易领域的从业者完善事前风险筛查机制，未来相关的交易备案、产权预登记配套流程会进一步普及，从源头压缩一房两卖的生存空间。律图内蒙古
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