房产纠纷 法律问答
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三年没交，总共7千多，我是买村民房，房本没办下来，我以没房本不给交，现在物业把我起诉了，我想以去年冬天同一小区，另外一幢楼的一户人家发生火灾，起因是家里放有大量商用充电宝，扫码付钱的那种，我觉得物业巡查 不到位引起的，我们楼下电动车占用消β防通道，这样我可以为我辨解吗[律师回复] 物业费是物业服务合同产生的，房本没办下来不能成为不交物业费的正当理由，这俩是两码事。你拿火灾和电动车占消防通道说事，方向可以，但要有证据，比如照片、报警记录、消防认定，证明物业长期没履行安全巡查义务，构成服务瑕疵。法院可能因此酌情减免你部分物业费，但不会支持完全不交。建议你赶紧应诉，把证据整理好，同时主动补交大部分欠费，争取调解，别硬扛。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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中介代收定金后卖方违约该如何解决[律师回复] 当中介代收定金后卖方违约，咱得知道怎么合法解决问题。从法律角度讲，《民法典》里的定金罚则是保护咱买方权益的有力武器。一旦卖方违约，咱买方就有权利让卖方双倍返还定金。为啥呢？因为定金合同从实际交付定金的时候就成立了，中介代收定金就相当于卖方已经收到了，所以卖方违约就得双倍返还。 咱先试试和卖方还有中介协商。让中介帮忙，促使卖方履行双倍返还定金的义务。在协商过程中，一定要保存好相关证据，像定金支付凭证、中介代收证明、双方的沟通记录等。这些证据在以后维权的时候可有用了。 要是协商没用，咱就可以走法律途径。去人民法院起诉卖方，要求他们承担违约责任，双倍返还定金。起诉的时候，把之前保存的证据交上去，证明定金交付的事实和卖方违约的情况。 另外，如果中介在代收定金的时候有过错，比如没及时把定金给卖方，或者没如实告诉双方情况，咱也能要求中介赔偿。 遇到这种事，咱买方得积极维护自己的合法权益，合理利用法律来解决问题。保留好证据，该协商就协商，协商不成别害怕，勇敢拿起法律武器。律图内蒙古
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用了房票买的房子是否算商品房[律师回复] 1、判断房票购房所得房屋是不是商品房，得看具体情况。 所谓商品房，就是经过政府相关部门批准，由房地产开发经营公司租下土地使用权后开发建设，建成后拿到市场上出售或出租的房子。 2、要是房票是政府为推动房屋征收工作发的安置补偿凭证，用它买的房子是开发商正常开发建设的，能在市场自由交易，还有完整产权手续，那这种房子通常就属于商品房。这种房子能办不动产登记，业主有完整的物权，可以自由买卖、抵押。 3、不过，如果房票对应的是特定的保障性住房，像经济适用房、共有产权房这些，虽然也是按一定建设程序建起来的，但交易有很多限制，就不能直接认定为商品房。比如经济适用房在一定时间内不能上市交易，共有产权房业主只有部分产权，转让的时候得按规定和政府分配增值收益。 如今，随着房地产市场不断发展，对于房屋性质的界定也越来越复杂。在未来，可能会有更多类型的房屋出现，这就需要更加细致地去判断其是否属于商品房。所以说，判断房票买的房子是不是商品房，关键得看房屋性质、产权情况以及交易限制这些因素。律图内蒙古
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儿媳陪嫁房产归属问题怎么解决[律师回复] 儿媳陪嫁房产的归属得看不同情况。要是陪嫁房产是婚前女方父母出钱买的，还登记在女方名下，按照《民法典》，这房子就属于女方的婚前个人财产。离婚的时候，这房子不会算进夫妻共同财产来分割。 要是婚后女方父母买的陪嫁房，还明确说了只给女方一个人，并且登记在女方名下，那这房子也是女方的个人财产。但要是没明确说只给女方，就算登记在女方名下，也可能会被当成夫妻共同财产。 还有一种情况，陪嫁房是婚前买的，不过婚后夫妻一起还房贷，那离婚时，另一方可以要求分割共同还贷的部分，还有这部分对应的房子增值的价值。 要是在陪嫁房的归属上有了纠纷，双方可以先商量，确定房子到底归谁。要是商量不拢，就可以去法院起诉。打官司的时候，得拿出一些证据，像购房合同、出资证明、赠与协议之类的，来证明这房子是谁出的钱，有没有赠与的意思。法院会根据这些证据和法律规定，做出公正的判决。这里要提醒大家，别以为登记在一方名下就一定是个人财产，也别忽视保留出资和赠与相关的证据，不然可能会在房产归属问题上吃亏。律图包头
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