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包头-周赫律师
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包头-王萍律师
11分钟前
解答了“房产纠纷”问题
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二手房个税规定是什么
[律师回复] 解析: 在涉及到二手房屋交易过程中,个人所得税通常是由出售方承担的。 然而,若该房产已经度过了两年的时间并且作为出售方的唯一住所,那么售卖者仅需支付占销售额百分之1.5的契税金即可;但若其依照同条件被视为非唯一住房,出售者就必须缴付百分之1的个人所得税务以及占销售额百分之1.5的契税金。 在任何情况下,只要超出这一期限(不论其是否为卖方的唯一住所),出售者就必须缴纳占销售额百分之1的个人所得税务、百分之5.6的营业税和百分之1.5的契税金。 法律依据: 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后); (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后); (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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二手房解除合同中介费退吗
[律师回复] 在二手房交易过程中,若双方已签署合同并达成了交易意愿,那么该笔业务便可以由中介方开始收取相应的佣金,而这个过程也标志着中介方与客户之间的法律关系正式结束。后续买卖双方是否继续遵循或解除合同,已经不再是中介方需要承担的法律责任,因此,中介方也无需退还其预先收取的任何费用。
房产纠纷律师...
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二手房交易费用由买方还是卖方承担
[律师回复] 在二手房转让过程中,相关财务支出应由买卖双方均摊承担。对于买方而言,其所需支付的税费包括:房屋总价款的百分之一点五作为契税、百分之零点零五作为印花税、以及每平方米收取三元人民币的交易费; 同时还需要支付每平米一点三六元人民币的测量绘图费用,以及两百元人民币的产权证办理手续费。相对地,卖方则需分担以下税费项目:每人平方米三元人民币的交易费,贩卖总额的百分之零点零五作为印花税,贩卖房产利润差值的百分之五点五作为营业税,以及根据买卖房产利润增值额度的百分之二十的个人所得税,若无利润增值,则按照房产总价值的百分之一由卖方缴纳个人所得税。在完成房屋转让手续并经政府部门确认无误后,不动产的所有权方可正式转移并得到法律保护。
房产纠纷律师...
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二手房和新房税费差别是什么
[律师回复] 解析: 在当前的房产市场中,对于新房交易的相关税费仅包含契税一项,具体税率设定如下所示: 若购置的房屋建筑面积在90平方米以下,则需缴纳1%的契税;而当建筑面积超过90平方米时,相应的税率将上升至1.5%。 至于二手住宅方面,如果房产面积低于90平,那么其所需负担的契税就依然是1%;但如果房产面积超出了90平,那么契税的征收比率将会提升到2%,其它方面的税收处理方式与新房并无区别。 然而,对于购买第三套或者更多套房屋的投资者而言,其需要承担的契税税率高达3%。 法律依据: 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
法律咨询顾问
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二手房需要交什么税
[律师回复] 首先,购房者须支付如下税费: 1、契税:房屋总价款的1.5%(面积超过144平米则需付出3%的契税,若面积不足90平米且首次购置房产可享受1%的税率优惠); 2、印花税:房屋总价款的0.05%; 3、交易费用:每平方米人民币3元; 4、测量绘图费用:依照各区域相关政策所设定的标准执行; 5、产权登记费用与证件领取费用:同样依据各区域相关政策所设立的标准执行,通常来说此项费用不超过200元; 6、中介服务费:按照房屋总价款的1%来计算。 其次,卖方需要承担以下税费: 1、印花税:房屋总价款的0.05%; 2、交易费用:每平方米人民币3元; 3、中介服务费:按照房屋总价款的2%收取; 4、营业税:根据成交价格计算出的5.5%(如果房产证书有效期不足5年的话); 5、个人所得税:房产交易所得利润的20%(若房产证书已经过了5年并属于唯一住房,该笔税收可申请减免)。
房产纠纷律师...
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什么人群才能申请公租房
公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房,已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请,符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。
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2024-06-24
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身份证异地办理需要什么手续?
身份证异地办理业务要走居住地受理-户籍地签发-居住地制作并发放证件的流程。根据跨省异地和省内异地办理身份证的不同,所需条件不同。居民只需缴纳身份证工本费的制证费用,不产生其他需要缴纳的费用。无论是换领、补领还是损坏身份证要核发新证的,都要准备好相关材料。
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2024-06-24
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购房合同协议应该怎么签?
购房合同协议应该在双方当事人协商一致的情况之下签订。具体合同协议当中,需要包括有出卖方和买受方的一些基本身份方面的情况之后,就是需要将房屋的一些基本信息以及房屋的价格和转让的情况作出明确说明。
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