解析:
一、购房者需支付之税费包括但不限于以下各项:
1.契税:
按照房屋总价值的1.5%计算(若房屋面积超过144平米,则需依照3%的标准征收;如果该房屋面积低于90平米且为首次购买,则可享受1%的优惠税率);
2.印花税:
根据合同金额的0.05%来确定;
3.交易费用:
每平米3元;
4.测绘费用:
具体额度依据各区不同规定收取;
5.产权登记及证书申请费用:
同样由各区域自主制定标准,通常情况下,相关费用较为有限,通常在200元以内;
6.中介服务费:
按照房屋总价值的1%执行。
二、出售方所需支付的税费主要包括:
1.印花税:
由购房交易金额按0.05%比例计收;
2.交易费用:
每平米收取3元;
3.中介服务费:
按照买卖双方总房款的2%收龋;
4.营业税:
对于房产证还不满五年的情况,营业税将以成交价格乘以5.5%进行计算;
5.个人所得税:
房产交易净利润的20%(只有房产证满五年后同时是唯一住房的情况,方可免交此项费用)。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。